北京市公积金贷款额度计算方法及注意事项如下：1. 按月缴存额：[月个人缴存额÷缴存比例-1540(3080)]×60% ÷ 借款申请人所申请贷款期限对应的每万元月均还款额。，2. 按缴存年限：借款人每缴存1年可贷10万，缴存年限不够1整年的，按1年计算，夫妻两人以缴存年限较长的一方为准。，3. 按贷款成数：贷款额=评估价或网签价取低值×贷款成数(普通住宅：首套6.5成，二套4成；非普通住宅：首套6成，二套2成)。，4. 按公积金贷款最高额度：首套最高贷款额120万，二套最高贷款额60万。
随着房地产市场的不断发展，越来越多的人选择通过购买房产来实现自己的住房需求，而在购房过程中，公积金贷款作为一种较为常见的购房方式，受到了广大购房者的青睐，北京公积金贷款额度怎么算呢？本文将为您详细介绍北京公积金贷款额度的计算方法及注意事项。
北京公积金贷款额度计算方法
1、首套房贷款额度计算
(1)根据借款申请人所在单位的住房公积金缴存余额和职工本人住房公积金账户内的存储余额，按照以下标准确定：
单位缴存余额÷12×职工本人账户内存储余额+职工本人月工资收入×50%
职工本人月工资收入以国家统计局公布的上一年度职工月平均工资为基数，按实际发放工资为准。
(2)首套房贷款额度最高不超过购房总价的70%,最低不低于购房总价的90%。
2、二套房贷款额度计算
(1)购买第二套住房的家庭，使用住房公积金申请贷款的，执行以下标准：
首套住房贷款额度未结清的部分，不得再次使用住房公积金贷款；对于已结清的首套住房贷款，如再次申请住房公积金贷款，贷款额度不得高于首套住房贷款额度的70%。
(2)购买第二套住房的家庭，使用商业性个人住房贷款申请贷款的，执行以下标准：
首套住房贷款额度未结清的部分，不得再次使用住房公积金贷款；对于已结清的首套住房贷款，如再次申请住房公积金贷款，贷款额度不得高于首套住房贷款额度的70%。
北京公积金贷款额度注意事项
1、公积金贷款额度受缴存年限影响
借款申请人所在单位的住房公积金缴存年限越长，其可使用的公积金贷款额度越高，具体缴存年限要求如下：
(1)购买首套住房：连续缴存满6个月(含)以上的职工，可申请公积金贷款；连续缴存不满6个月(含)的职工，不得申请公积金贷款。
(2)购买第二套住房：连续缴存满6个月(含)以上的职工，可申请公积金贷款；连续缴存不满6个月(含)的职工，不得申请公积金贷款。
2、公积金贷款额度受个人信用状况影响
借款申请人的个人信用状况越好，其可使用的公积金贷款额度越高，在申请公积金贷款前，建议借款申请人提前了解自己的信用状况，确保自己符合银行或金融机构的要求。
3、公积金贷款额度受房价影响
北京市住房公积金管理中心会根据当年的房价情况对公积金贷款额度进行调整，在申请公积金贷款时，需要关注当年的房价走势，以便更好地把握自己的购房预算。
4、公积金贷款利率与还款方式选择有关
公积金贷款利率分为固定利率和浮动利率两种，固定利率的优点是利率稳定，但缺点是一旦利率上升，购房者承担的压力会增加；浮动利率的优点是利率随市场变化调整，但缺点是波动较大，购房者需要关注市场动态，公积金贷款还款方式包括等额本息、等额本金和组合贷等多种选择，购房者可以根据自己的实际情况和需求进行选择。
在北京申请住房公积金贷款时，购房者需要关注公积金贷款额度的计算方法及注意事项，合理规划自己的购房预算和还款计划，以实现自己的住房需求，建议购房者在申请贷款前与银行或金融机构进行充分沟通，了解各种贷款产品的优缺点，为自己的选择保驾护航。
概述
北京公积金贷款是北京市政府为帮助居民解决住房问题而推出的一项贷款政策，在申请北京公积金贷款时，借款人需要了解贷款额度是如何计算的，以便更好地规划自己的贷款计划，本文将详细介绍北京公积金贷款额度的计算方法，帮助借款人更好地了解该政策。
北京公积金贷款额度计算规则
1、计算公式：北京公积金贷款额度计算公式为：额度 = (月缴存额 × 缴存年限 × 12) + (月缴存额 × 缴存年限 / 2)，月缴存额为借款人每月公积金缴存金额，缴存年限为借款人公积金缴存年限。
2、影响因素：在计算北京公积金贷款额度时，主要影响因素包括借款人每月公积金缴存金额、缴存年限以及贷款政策规定的最高额度限制。
3、最高额度限制：根据北京市政府规定，北京公积金贷款最高额度限制为120万元，在计算贷款额度时，需要确保计算结果不超过这一最高额度限制。
具体计算步骤
1、确定月缴存额：借款人需要了解自己的每月公积金缴存金额，这一信息可以通过查询个人公积金账户或咨询相关部门获取。
2、确定缴存年限：借款人需要了解自己的公积金缴存年限，缴存年限越长的借款人，其贷款额度也会相应增加。
3、计算额度：根据公式计算借款人的贷款额度，需要注意的是，计算结果不能超过最高额度限制120万元。
4、提交申请：借款人提交公积金贷款申请时，需要提交相关证明材料，如身份证、户口本、收入证明等。
5、审核与批准：相关部门会对借款人的申请材料进行审核，并根据审核结果决定是否批准贷款申请。
注意事项
1、在计算北京公积金贷款额度时，需要确保所有数据的准确性，如果因数据不准确而导致计算结果有误，可能会影响借款人的贷款申请。
2、借款人在提交公积金贷款申请前，应充分了解相关政策和要求，确保自己的申请材料齐全且符合要求。
3、在审核过程中，相关部门可能会要求借款人补充提供其他证明材料或进行面审等要求，借款人应积极配合相关部门的要求，以便尽快获得贷款批准。
4、北京公积金贷款额度计算是一个相对复杂的过程，需要借款人耐心和细心地处理相关事宜，如有需要，借款人可以咨询相关部门或专业机构以获取更详细的帮助和指导。
本文详细介绍了北京公积金贷款额度的计算方法及相关注意事项，通过了解这些信息和要求，借款人可以更好地规划自己的贷款计划并顺利提交申请，未来随着北京市政府不断推出新的住房政策，公积金贷款额度计算方法也可能会有所调整，借款人需要密切关注相关政策动态以便及时了解最新情况。
