2022年的深圳，有人说，将来有多靠近这“两山一湖”——塘朗山、安托山、香蜜湖，就有多靠近未来深圳真正的中心。
图源：幸福福田
01
“两山一湖”
“人们之所以渴望中心，是因为害怕被边缘。”
几年前，圳长曾发起过一次公共讨论：什么是城市中心。虽然没有对深圳的中心在哪形成共识，但却形成了城市中心应该是怎样的共识。
这个共识是：城市中心不单只有地理的中心，也应该是精神的中心、机会的中心和发展漂移的中心。它不应该单纯是权力的延伸，而应是家的延伸；它不应该只是财富的地理游戏，而应是我们安放自己心灵的栖息地。
图源：幸福福田
按照胡野秋先生的解释，通常在中国，一个城市的中心就是一个城市最主要权力机构的所在地，比如北京模式。而我们中国的城市化，也是权力中心的扩张化。可是深圳不一样。深圳是一座没有“环”的城市，他的中心与他的边缘交错生长，他的中心丰富且随经济的转型不断漂移。
每一波城市发展的集大成者和红利者，都是站在对未来城市中心的先见之上。回顾深圳四十年的发展史，那些奔赴至这块神奇之地上改变命运者，都是一个个城市中心历史的参与者。
这座以奋斗为本的城市，还有一层鲜少谈及的精神密码：选择之上的奋斗。
福田CBD 图源：幸福福田
从单中心到多中心，从CBD金融中心到深圳湾的总部中心，从稀缺自然资源的中心、从城市集约效率的中心……进而到自然、人文、艺术与产业交融的中心。
深圳城市中心一直在进阶；对于深圳未来中心的选择，也不断在进化。
图源：湾区经济观察
深圳，是世界城市发展的一个独特标本。在短短38年的时间里，它以一种前所未有的时空压缩方式，完成了从边陲小镇到现代化超大城市的巨大跨越。在城市发展的每一个加速期，我们对未来唯一完全确定的是它的“不确定性”，未来的中心正是这种不确定中的确定。
每个人心里都应该有自己关于城市中心的描述。这种描述可以从以往讨论的地理位置、资本集中、投资前景等角度出发，但绝不应局限于此。
但一个基本事实是，深圳中心城区的机会无限，而深圳中心城区的土地资源有限。
统计显示，近四年来，深圳实际供应居住用地766.6公顷，仅占实际供应建设用地的14.2%。深圳市住房和建设局在2021年4月发布的《住房发展2020年度实施计划》显示，深圳居住用地占全市总建设用地的22.6%，低于国家相关标准中25%至40%的下限，中心城区的土地稀缺可想而知。
“十三五”住房规划用地完成情况一览表 图源：深圳市住建局
身处2022年的深圳，有人说，将来有多靠近这“两山一湖”——塘朗山、安托山、香蜜湖，就有多靠近将来深圳真正的中心。
谁先看见了城市中心，谁就先看见了城市未来。
02
集大成者
中规院深圳分院和深圳市建筑设计研究总院共同承担的《香蜜湖片区城市设计》中，香蜜湖是定义未来深圳城市中心的绝佳场所，设计以山水、交往、市井与文化作为关键要素，进行整体刻画——这是深圳的未来性——城市中心更高质量的开放包容。
图源：腾讯网
“设计通过修复自然格局，建立复合交通体系提供多种联系与体验、注入建立国际交往功能，成就湾区独一无二的自然湖区之上的国际交往中枢。”
其中的安托山，位于香蜜湖和华侨城两大传统豪宅片区交汇处，正是城市中心里的中心。
从政策面看，2021年位于深圳中心区的福田区积极打造“一轴两翼”空间格局：
图源：幸福福田
南北方向：福田区以河套深港科技创新合作区—福田中心区—梅林片区为“中轴”，与香港特区、深圳市龙华区“破圈”联动发展；
东西方向：福田区以香蜜湖新金融中心联动车公庙、金沙、安托山片区打造发展“西翼”；以环中心公园活力圈联动华强北、华强南、八卦岭、彩田北片区打造发展“东翼”；以此实现内部各片区“破圈”发展。
曾经低调的安托山片区，未来将与香蜜湖新金融中心联动发展前景无限。
香蜜湖新金融中心 图源：幸福福田
安托山正利用现存面积最大的待开发公共空间用地，将为深圳市中心打造一条重要的自然-文化通廊。信息显示，规划中的安托山博物馆群体量将相当于1个故宫博物馆、1.2个卢浮宫、2.4个大英博物馆。
安托山周边汇集了雅昌艺术中心、福田群众文化广场、华侨城创意文化园、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆等多处文化配套，如此高标准的城市资源沉淀与裂变，让安托山成为深圳“先行示范”时代国际化城市会客厅。
深圳雅昌艺术中心 图源：雅昌艺术中心
华侨城创意文化园 图源：深圳论坛
安托山的生态和人文资源，也堪称深圳四十年来集大成制作。拥有安托山、燕晗山、塘朗山、深圳湾“三山一海”，以及安托山公园、香蜜湖公园、园博园等多个城市中心绿肺围绕周边，空气指数远远优于市内其他片区。
安托山位于地铁2号线与7号线交汇处 图源：百度地图
在交通上，从地铁2号线的蛇口、后海、深康到7号线的安托山、深云等站点，片区内的双地铁线几乎覆盖了深圳市的几大豪宅区域。
备受关注的安托山博物馆群项目，今年迎来新进展。2021年3月，深圳安托山博物馆群城市设计及建筑概念设计国际竞赛开放报名，奖金达1450万。历时5个多月，竞赛结果正式公布，从全球15个国家、共152家设计公司参与的竞赛评比中，《奇|足迹》脱颖而出，获得第一名。
安托山博物馆群项目获奖作品《奇|足迹》 图源：有方空间
博物馆群参考美国纽约第五大道博物馆群来规划建造，总建面约为16.5万㎡，共规划约30个博物馆，总体量相当于1个故宫博物院。
片区还规划有文化宫（即福田区群众文化中心），建筑面积达62000㎡，是片区极佳的文体活动配套。此外，中国美术馆深圳分馆也将设立在这里。
福田区群众文体中心效果图 图源：CMAD
安托山片区在生态环境资源上也有着独特优势。2021年4月，深圳安托山自然艺术公园开工，将于2023年建成并向市民开放。公园拥有独一无二的山体崖壁式设计、用地面积达超50万平方米。公园将通过艺术激活自然，打造“山体崖壁公园”、“人文艺术公园”、“森林溪谷公园”、“智慧休闲公园”、“低碳循环公园”五种主题特色的公园。
安托山自然艺术公园效果图 图源：壹深圳
安托山自然艺术公园建成后不仅提供休闲娱乐、艺术鉴赏、生态科普、文化交流及运动健身等功能服务，还将打造国际一流的世界级城市公园和艺术会客厅，树立公园建设的新标杆和新示范。
此外，安托山也是深圳“山海连城计划”的重要一环，将推进“塘朗山-安托山-儿童乐园-园博园-红树林”西部山海通廊建设，打造山、海、城一体化都市生态游憩网。
山海连城计划 图源：筑讯网
从“上山下海”的城市空间轴线看，从塘朗山向南一直到深圳湾，串联许多城市公共空间的大公园系统的主干结构，这个系统的核心价值就是从自然到城市再到自然。城市在公园中或是公园在城市里，城市与自然环境的明确的边界已经“融化”。
“两山一湖”所代表的未来价值，正是以生态的名义或者生态的形态形成一个未来的城市中心，赋予一种新的城市文明。
03
生活的宝藏
城市的中心在进阶，深圳的城市中心生活也在经历一波前所未有的升级换代。
图源：幸福福田
其中安托山则将成为深圳“总部-自然-文化”的重要城市通道，成为深圳中心化、国际化生活的新范本。文化与艺术的资源红利，将使深圳的城市中心生活超越物质层面，在精神内涵方面获得更具深度的滋养，在效率之外，形成更为优雅多元的人文精神内核塑造。
安托山片区区位优势图
我们从城市中心，看到了“两山一湖”未来格局，从“两山一湖”看到了中心里的中心——安托山片区，从安托山片区看见了自然禀赋与现代城市空间的交融。
安托山片区 图源：旧改先峰官
安托山片区更是打通了“华侨城-安托山-香蜜湖”高端住宅链上的最后一环。在延续香蜜湖、华侨城等老牌豪宅区的特质之上，安托山片区增添了“山海连城”理念，连接了产业、科技、商圈、创意、人文区域与公园、山林、水系、郊野绿色空间，将自然，人文与居住更高层次融合起来。
片区内规划有占地约54.4万㎡的安托山艺术公园，占地约4万㎡的博物馆群，文化宫（即福田区群众文化中心）建筑面积达62000㎡，周围环绕儿童乐园、园博园、香蜜公园。
安托山自然艺术公园效果图 图源：壹深圳
更重要的是，我们看到了一种城市中心生活方式的全新可能：以城市自然生态和公共人文艺术资源，打开通往城市中心生活方式的进阶之门。
安托山也因此吸引了越来越多人的关注。
片区新房一房难求，去年海德园B区开盘即售罄，今年年初臻山府法拍房单价突破了20万元。近期，海德园A区又即将入市，区域强烈的价值信号，加上一二手价差的倒挂，很可能再次“日光”。
海德园效果图 图源：深圳房地产信息网
这种城市前景，这种自然、人文、艺术和总部经济的交融，他们买入的不仅是资产，更是未来深圳城市中心的笃定。
香蜜湖片区 图源：南方+
文 | 深圳客编辑部
图片来自于网络
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