5月5日，朗诗集团股份有限公司发布关于发生超过公司上年末净资产10%重大损失的公告。
公告显示，2021年朗诗集团股份有限公司（简称“朗诗集团”）于2022年4月27日完成2021年度财务报告的编撰和审计工作。经公司对2021年度审计结论和财务情况梳理后，公司2021年度合并净亏损5.58亿元，发生超过公司上年末净资产10%的重大损失。
对于亏损的原因，朗诗集团称，因2021年国内房地产市场下行，于资产负债表日，少数项目账面存货价值预计或可能低于未来可变现净值，从而计提存货减值拨备；因新金融工具准则要求，针对不同账龄的应收款项以不同预计信用风险损失率计提减值拨备，两项拨备合计3.54亿元；因本集团现金及现金等价物以人民币、港币及美元为主要币值，受2021年度人民币升值影响，集团内部往来形成汇兑损失1.37亿元；因美国SPAC分拆上市而发生的一次费用0.74亿元；以及其他非经常性损失0.09亿元。
朗诗集团称，前述损失已计入公司2021年度损益，此次重大损失事项对公司净利润产生较大的影响，但鉴于上述损失均无实际现金流出，仅为会计报表账面亏损。如剔除上述事项的影响，公司合并报表净利润约1500万元，因此对公司生产经营及偿债能力不构成重大影响。
公告显示，朗诗集团已安排专门的团队跟进应收账款的后续回收及存货后续处理情况，维持经营数据的稳健。
朗诗集团称，2021年度外部政策环境的持续收紧及疫情的影响，对公司经营产生了一定压力，导致公司业绩有所下滑。公司后续将持续奉行谨慎自律的经营原则，以现金流为纲，加快项目周转，按时兑付到期债务，确保财务安全。2022年公司将继续坚持绿色开发服务商的战略定位，加快销售周转，持续优化财务结构，加持2022年一季度外部政策逐步出现回暖，预计2022年公司经营及偿债能力将有所改善。
从地产业务表现看，按照朗诗地产(00106.HK)披露的年报数据，2021年朗诗地产实现签约销售额471.5亿元，签约建筑面积约264万平方米，实现营业收入80.8亿元，同比下降10.19%；毛利约16.7亿元，毛利率同比上升1.7个百分点至20.7%；归属母公司净亏损7.78亿元。
年报显示，截至2021年底，朗诗地产在全国36个城市有150个绿色住宅项目，绿色住宅开发面积超过2500万平方米。2021年年内，朗诗地产共获取59个项目，其中中国15个，美国44个。其中，国内新增的15个项目分别位于天津、重庆、武汉、苏州、西安及中山等城市，新增可售货值314.5亿元，新增可售面积约177万平方米。截至2021年末，朗诗地产在中国累计可售货值约773.3亿元，其中一线及新一线城市占比超过六成，长三角及大湾区占比超过七成。
同时，年报指出，朗诗于2021年年内新获取12个开发代建服务项目，实现开发代建服务合同额9.81亿元，同比增9%。新增开发代建项目可售货值258.6亿元。截至2021年末，由朗诗提供开发代建服务及进行小股操盘的项目共计83个，总可售货值706.2亿元。
截至2021年末，朗诗地产现金及现金等价物以及受限制资金42.2亿元；债务总计约84.9亿元；短期债务比例45.2%，长期债务比例54.8%。
