近日，《无锡市市区“十四五”城镇住房发展规划》印发，新房、二手房成交均价年波动幅度控制在合理区间，至2025年实现
无独有偶，此前发布的《厦门市住房发展规划》也明确，保持住房价格平稳，新建商品住宅价格指数年度涨幅不超过5%；远期，房价、租金水平与经济发展、居民收入相适应，促进住房消费健康发展。
再看无锡。根据无锡十四五规划，当地居民收入年增速为6%。以此测算，未来5年，无锡房价还要上涨33%左右。
如果未来仍旧维持这一格局，那么房价要12-14年才能翻一番。相比过去10年翻几倍的历史，无疑体现了相当大的调控决心。
原因在于，从1万到1.3万涨幅是30%，从5万到6.5万涨幅也是30%，房价基数不同，带来的影响也存在明显差别。
与之对比，目前全国城镇居民人均可支配收入仅为4万元左右，一二线城市在5-6万元，3口之家整体年收入大概在12-20万元左右。
GDP在飞速增长，居民收入在持续提升，城镇化水平也在不断提高，房价随着经济发展而上涨，这是世界惯例。
不过，长期以来，由于货币基本面的持续宽松，以及部分城市对于房地产经济、土地财政的依赖，导致房价涨幅一直偏离经济基本面，涨幅远高于GDP和居民收入增速。
目前，至少已有21个城市出台了“限跌令”，要求房价降价不得超过10%或15%，同时明确指出打击恶意降价行为。
根据国家统计局数据，2021年10月，在纳入统计的70个大中城市里，64城房价环比下跌，23城房价不及一年前，创下了2014年以来的新纪录。（参阅《7年来新低！楼市……》）
毕竟，买房是有成本的，房贷、物业费以及房屋本身的折旧都是成本。目前，部分城市的房贷利率已经超过6%，如果房价只能缓涨或停涨，那么房贷本身就已构成压力。
房贷成本只存在于借贷周期，但房地产税却会一直存在。即使税率只有1%，但逐年缴纳，10年就是10%，其威力不容小觑。
目前一二线城市的租金回报率远远低于国际水平，普遍不到2%，厦门更是低到1.2%左右，这意味着如果仅靠租金收益，买房需要50-80年才能收回成本。
