在一线城市，法拍房的普及还是很到位的，所以市场反响和成交量都在稳步提升，一方面当然是价格优势，另外就是法拍房是破解当地限购政策的良方。
尤其之前在成都，法拍房是很吃香的，因为不限购，对于部分群体来说是很友好的，不过后面法拍房也限购了，导致市场遇冷，很多人也不再关注法拍房。
而在贵阳，由于公众对于法拍房不是很了解，楼市又不限购，很多的信息都是零星散落，道听途说，导致很多人谈法拍房就色变，都认为是洪水猛兽，不敢沾染。
以至于在我们微信群里的“专家”塔塔都在感叹大家对于法拍房认识远远不够，相关知识普及应该及时到位。
其次，拍卖页面上会公示拍卖标的物情况说明书（不动产），这个大家一定要仔细阅读，关于法拍房的情况都有介绍，需要注意的是上面的信息也许并不是房屋的完善情况，需要自己去做尽调。
当然，就想凭着几页法拍页面，就像弄懂法拍房，那简直就是too young too simple。
通过查询相关资料和咨询专业律师关于法拍房的问题，在得到详细解答后，也尽可能为大家简洁、准确的整理出来：
民事判决书或者调解书生效进入执行阶段后，在被执行人无法履行或拒不履行债务，但名下有房屋的情况下，法院会通过司法拍卖的方式，强制执行被执行人名下房屋，该房屋也就是俗称的“法拍房”。
说到这里，有必要提醒大家一下，当下法拍房很多都是“弃房断供”的房源，所以劝告刚需群体买房要考虑好自身需求和房贷负担能力，如果带着投资的心态去加杠杆买房，当资金链断裂时，“弃房断供”的后果只能自己默默承受。
司法拍卖可通过线下选定拍卖机构，也可通过阿里拍卖等平台进行网络司法拍卖，竞买人通过司法拍卖取得房屋所有权并支付对应款项。
如在查公告中，都会有竞买人必须认真阅读“竞买公告”和“竞买须知”，这里面有很多关于房子的具体信息。
在法院的公告里经常会看到被执行人居住，未腾空等等字眼。这时候大家就需要多加注意，很多时候不敢买法拍房就是因为这样，后面会有很多扯皮的事情发生。
其次参加拍卖是需要缴纳保证金，通常为起拍价的10-20%，交了钱的人才有资格参与竞拍，如未成功，保证金会自动退款，如果成功，保证金将会作为房款的一部分。
最后就是竞买人承担过户涉及的一切费用和标的物涉及的其他欠费等。这里除了契税，还要注意房屋是不是有大笔欠费之类的麻烦事。
所以实际上法拍房是有隐形成本的，这一点大家需要注意，在购买之前，应该充分了解房屋，合理竞价，设置心理价位，这样你才能达到捡漏的效果。
看着流程图是不是有种法拍房是很靠谱的东西，毕竟法院这种公权机构拿出来拍卖的，是具有法律效应的。
那是因为法院在很多实际问题上并不能帮助你执行解决，而是靠你自行处理，这就带来了很大的负面效应，因为绝大部分的人是处理不了法拍房后续带来的问题。
法院虽然对被执行人有处置权，但房子拍卖之前，已产生的长期租赁、未办证，甚至房子拍卖后，却被恶意占有等问题，是法院难以介入和解决的。
买卖不破租赁，若房屋拍卖前，与其他人签订了长期租赁合同，那么即使竞得人获得了所有权，也一样要代替原屋主，履行租房合同，且法院无法破坏。
因开发商原因或其他原因，房屋未取得不动产证或者无法办理房产证，则会存在无法过户的风险，所以在竞拍之前需要多加了解。
这种一般共有人有优先购买权，而且你买下来的也不是全产权房，需要大家多注意，在拍卖公告里，都有标明的，大家需要明确，遇到有共有产权的法拍房，建议直接PASS。
由于法院不负责法拍房的清场工作，若是过户后，出现原屋主不交付房屋、恶意占用，甚至还有第三方居住人群，那就很难入住。
总而言之，为了避免在竞得房子后，出现各种纠纷，建议大家，在竞拍之前，多了解被执行人债务情况、到不动产中心查询竞拍房屋的情况。
一定要到现场去了解房屋实际居住、装修、出租、拖欠费等情况，掌握的信息越多，对竞拍及竞拍后的交付越有利。
在公告中并没有说明是凶宅，后期在周围邻居的聊天中才知道，所以如果在意这一点的，一定要事先做好房子尽调，有这种忌讳的也直接PASS。
不过，人家是真的付出了心血的，光跑现场和去查明房屋的底细就花费了很长的心血，最后确定房屋是干净的才最终决定去购买。
所以也是在告诉我们，再确定购买法拍房之前，前期工作一定不能少，越详细越好，你前面的流的汗，就是后期让你更少的流血。
当然，不是很多人都有这样耐心和毅力，愿意为法拍房去做尽调，如果是这样，我通常都会说那不建议你去购买。
尤其是一些“小白”，见到房价便宜，想当然地以为经过“法院”的手，房子背后各种纠纷就已经“理清”了，其实并不然。
在这里也不建议刚需去购买法拍房，因为你的抗风险能力并不强，想在法拍房上捡漏，很难讨到大便宜。
我认为法拍房更适合有一定资金实力，抗风险能力比较强的投资者，即使遇到扯皮事情，也是能拖能耗，能在时间维度上获得最后的胜利。
当然不管是投资者还是刚需，没有谁的钱是大风大浪吹来的，谁也不想买房这件喜事到最后成为扯皮的事情，那就太没有必要了。
尤其是要收集了解该房产和原房主的情况、债务信息，有遇到不能接受的情况，就尽量别下手，避免后期纠纷。
当然，如果你真头铁，对自己实力无比自信，就想投资法拍房，觉得能够处理突发事件，那关于购买法拍房从纯商业的角度给你一些意见。
三、需要记住法拍房交易增值税、契税都是由你来付，如果有前期拖欠的水电、物业等费用也是你来支出，在计算成本的时候一定注意这个点，是否在你能够承受的范围，后期是否还有利可图?
四、切勿盲目购买法拍房，不要贪一时之便宜，如果你纯粹是买来投资，那必然要关注房子的流通性，毕竟后期你是要变现的。所以要买就买地段不错，成色好、带装修的小户型，这才是具有投资价值的法拍房。
