根据我的搜索结果，住房公积金的提取和贷款政策及其影响如下：1. 住房公积金提取：购买住房提取住房公积金的，可于购房后2年内，凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额。2. 住房公积金贷款：职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金个人住房贷款时，最高可贷额度为职工本人账户余额的80%。
随着我国经济的快速发展，越来越多的人开始关注自己的住房问题，为了帮助广大市民解决住房难题，国家出台了一系列政策，其中之一就是住房公积金制度，本文将详细介绍住房公积金的提取和贷款政策及其影响，帮助大家更好地了解公积金的发放方式。
住房公积金的定义和作用
住房公积金是指由国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金，其主要作用是帮助职工解决住房问题，提高职工的居住条件，促进社会和谐稳定。
住房公积金的提取政策
1、个人提取
(1)购买、建造、翻修自住住房；
(2)大病医疗支出；
(3)离休或者退休；
(4)完全丧失劳动能力；
(5)出国定居或者移居；
(6)偿还购房贷款本息；
(7)租赁住房。
2、家庭提取
(1)配偶、子女、父母患重大疾病或者因意外事故致残或者死亡；
(2)子女上学；
(3)拆迁安置；
(4)其他特殊情况。
3、转移提取
(1)在职职工调离本单位；
(2)离职后未重新就业；
(3)出国定居或者移居；
(4)退休后继续在原单位工作。
住房公积金的贷款政策
1、贷款额度
根据职工个人和家庭的公积金缴存情况，以及购房合同金额等因素，确定贷款额度，一般情况下，首套住房贷款额度不超过房屋成交总价的70%,二套住房贷款额度不超过房屋成交总价的50%。
2、贷款期限
根据购房合同约定，最长可达30年，但实际贷款期限一般控制在20-25年之间，以降低还款压力。
3、利率政策
住房公积金贷款利率执行国家基准利率，自2015年10月起，全国范围内实行最低首套房贷款利率为2.75%,二套房贷款利率为3.25%的政策，但各地区可能会根据实际情况有所调整。
4、还款方式
住房公积金贷款可以采取等额本息、等额本金、先息后本等多种还款方式，具体选择哪种方式需根据申请人的实际情况和银行的建议来确定。
公积金发放的影响因素及注意事项
1、影响因素
公积金发放受到多种因素的影响，如缴存基数、缴存比例、贷款申请数量等，政策法规的调整也会影响公积金的发放，广大职工需要关注相关政策的变化，以便及时调整自己的公积金计划。
2、注意事项
(1)提前了解公积金政策，合理规划自己的住房需求和资金安排；
(2)保持良好的公积金缴存记录，以提高个人贷款额度和贷款成功率；
(3)选择信誉良好的银行办理公积金贷款业务，避免上当受骗；
(4)注意遵守公积金管理相关规定，合法合规使用公积金。
住房公积金作为一种重要的住房保障手段，对于解决广大职工的住房问题具有重要意义，本文从公积金的定义、作用、提取政策和贷款政策等方面进行了详细解读，希望能够帮助大家更好地了解公积金的发放方式及其影响因素，提醒大家要关注相关政策法规的变化，合理规划自己的住房需求和资金安排，确保公积金的有效利用。
公积金，即住房公积金，是一种由国家规定的、用于解决城镇居民住房问题的长期住房储金，它以保障居民住房权益、提高居民住房条件为宗旨，通过政府、单位和个人共同缴纳的方式，实现住房资金的积累和周转，公积金的发放是公积金制度的核心环节，直接关系到居民的住房权益。
公积金的发放方式
公积金的发放方式通常有两种：一种是一次性发放，另一种是分期发放，具体采用哪种方式，需根据借款人的实际情况和公积金管理中心的规定来确定。
1、一次性发放：对于购房、翻建、建造等自住住房的贷款，公积金管理中心可将贷款金额一次性发放给借款人，由借款人自行管理和使用。
2、分期发放：对于还款期限较长的贷款，如个人住房贷款，公积金管理中心可将贷款金额分期发放给借款人，通常是根据还款计划每月或每季度发放一次。
公积金的发放流程
公积金的发放流程通常包括以下几个步骤：
1、申请人提交申请：借款人向公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关证明材料，如身份证、户口本、购房合同等。
2、公积金管理中心审核：公积金管理中心对借款人的申请材料进行审核，确认借款人的还款能力和贷款用途。
3、签订贷款合同：审核通过后，公积金管理中心与借款人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。
4、发放贷款：合同签订后，公积金管理中心按照约定的发放方式将贷款金额发放给借款人。
5、借款人还款：借款人按照合同约定的还款计划进行还款，通常包括本金和利息两部分。
6、公积金管理中心监督：公积金管理中心对借款人的还款情况进行监督，确保贷款能够按时收回。
公积金发放中的注意事项
在公积金的发放过程中，需要注意以下几个方面：
1、确保贷款用途合规：公积金贷款必须用于解决城镇居民住房问题，不能用于其他用途。
2、审核借款人的还款能力：公积金管理中心需要审核借款人的收入状况、信用记录等，确保借款人具备还款能力。
3、合理确定贷款额度：公积金管理中心需要根据借款人的实际情况和市场需求，合理确定贷款额度。
4、确保贷款合同的合规性：贷款合同是保障双方权益的重要文件，必须确保合同的合规性和有效性。
5、加强贷款后的监督和管理：公积金管理中心需要加强贷款后的监督和管理，确保贷款能够按时收回。
公积金的发放是公积金制度的核心环节，直接关系到居民的住房权益，通过一次性发放和分期发放两种方式，可以满足不同借款人的实际需求，在发放过程中，需要注意贷款用途合规、审核借款人的还款能力、合理确定贷款额度、确保贷款合同的合规性以及加强贷款后的监督和管理等方面，随着住房公积金制度的不断完善和发展，公积金的发放方式和管理方式也将不断创新和改进，更好地服务于居民的住房需求。
