夫妻双方都有公积金贷款，共同还款额的计算方法与影响因素如下：1. 共同还款额=夫妻双方公积金账户余额之和×贷款利率×贷款期限；，2. 影响因素：夫妻双方的公积金账户余额、贷款利率、贷款期限等。
随着房价的不断攀升，越来越多的年轻人选择通过公积金贷款购买房产，在现实生活中，有些夫妻会选择一起申请公积金贷款来购买房子，夫妻双方都有公积金贷款时，该如何计算共同还款额呢？本文将从多个方面为您详细解析这一问题。
公积金贷款的基本知识
1、公积金贷款是指职工在缴存住房公积金的基础上，向住房公积金管理中心申请的住房贷款，根据国家规定，公积金贷款主要用于购买、建造、翻修自住住房。
2、公积金贷款分为两种：商业性贷款和公积金贷款，商业性贷款是由银行等金融机构发放的贷款，利率相对较高；公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的贷款，利率较低。
3、公积金贷款的申请条件主要包括：申请人必须为具有完全民事行为能力的自然人；申请人所在单位必须为住房公积金缴存单位；申请人及其配偶名下没有其他住房贷款；申请人及其配偶连续缴存住房公积金满一定年限。
二、夫妻双方都有公积金贷款时的共同还款额计算方法
1、我们需要了解公积金贷款的基本利率，我国住房公积金贷款利率分为固定利率和浮动利率两种，固定利率是指贷款期限内，利率始终保持不变；浮动利率是指贷款期限内，利率根据市场情况进行调整。
2、我们需要明确夫妻双方各自贷款的本金和利息，假设夫妻双方分别申请了$A$和$B$万元的公积金贷款，A$部分采用固定利率，$B$部分采用浮动利率。
3、我们根据以下公式计算夫妻双方的共同还款额：
共同还款额 = $(A+B)×(A利率/年利率+B利率/年利率)^还款年限÷[(A利率/年利率+B利率/年利率)^还款年限-1]
$A+B$表示夫妻双方的贷款本金之和；$A利率/年利率$和$B利率/年利率$分别表示夫妻双方各自贷款的年利率；还款年限表示夫妻双方需要还款的年数。
影响夫妻双方共同还款额的因素
1、房贷利率：房贷利率直接影响到夫妻双方的还款压力，浮动利率较为灵活，但风险也相对较大；固定利率虽然稳定，但灵活性较差，在选择房贷利率时，夫妻双方应充分考虑各自的实际情况和风险承受能力。
2、房贷年限：房贷年限直接影响到夫妻双方的还款总额，房贷年限越长，每月还款额越低；房贷年限越短，每月还款额越高，在选择房贷年限时，夫妻双方应充分考虑自身的经济状况和未来的收入变化。
3、个人信用状况：个人信用状况对房贷申请和利率有很大影响，如果夫妻双方的信用状况良好，可能会获得较低的房贷利率；反之，如果信用状况较差，可能会导致房贷利率上升，在申请房贷前，夫妻双方应提前了解自己的信用状况，并采取相应措施改善信用记录。
4、房屋价格波动：房屋价格波动会影响到夫妻双方购房时支付的首付和贷款额度，如果房价上涨较快，可能会导致夫妻双方需要支付更多的首付，从而降低贷款额度；反之，如果房价下跌较快，可能会导致夫妻双方需要支付更多的首付，从而增加贷款额度，在购房时，夫妻双方应密切关注房价走势，并根据实际情况调整购房计划。
夫妻双方都有公积金贷款时，共同还款额的计算涉及到多个方面的因素，在实际操作中，夫妻双方应充分了解各种因素的影响，制定合理的还款计划，以确保房贷的顺利还清，为了避免因房贷问题引发的家庭矛盾，建议夫妻双方在购房前进行充分的沟通和协商，共同承担房贷责任。
在现代社会，越来越多的家庭选择利用公积金贷款来购买房屋，对于夫妻双方都有公积金的情况，贷款计算方式有所不同，本文将从以下几个方面进行详细阐述。
一、了解公积金贷款的基本概念
公积金贷款是指由公积金管理中心提供的，用于购买、建造、翻修自住住房的贷款，夫妻双方都有公积金，意味着他们都可以享受公积金贷款的权利。
二、确定贷款额度
在确定公积金贷款额度时，银行或公积金管理中心通常会考虑以下几个因素：
1、夫妻双方的公积金缴存基数和缴存比例；
2、夫妻双方的收入状况；
3、购房总价款；
4、首付款比例。
公积金贷款额度计算公式如下：
\[ \text{贷款额度} = \text{购房总价款} \times (1 - \text{首付款比例}) \]
如果购房总价款为200万元，首付款比例为30%，则贷款额度为：
\[ \text{贷款额度} = 200 \text{万元} \times (1 - 30\%) = 140 \text{万元} \]
三、计算贷款利息
公积金贷款的利息计算方式通常取决于贷款的具体条款和条件，公积金贷款的利息较低，因为公积金管理中心旨在提供优惠的住房贷款。
假设贷款额度为140万元，贷款期限为30年，年利率为4.5%，则每月需还款的金额为：
\[ \text{每月还款金额} = \frac{140 \text{万元} \times 4.5\%}{30 \text{年} \times 12 \text{个月}} \approx 5666.67 \text{元} \]
四、考虑税收优惠
对于夫妻双方都有公积金的情况，他们可以享受一定的税收优惠，如果夫妻双方都有缴存公积金，那么他们在计算应纳税所得额时，可以将公积金贷款的利息支出作为税前扣除项目，这有助于减轻夫妻双方的税收负担。
五、总结与建议
夫妻双方都有公积金贷款时，需要综合考虑多个因素来确定贷款额度、计算利息支出以及享受税收优惠，在选择贷款方案时，建议夫妻双方根据自身实际情况和需求进行权衡，以选择最合适的贷款方案，在还款过程中，要按时足额还款，避免产生逾期记录影响个人信用。
