住房公积金是一种长期住房储金，由用人单位及其在职职工缴存，用于购房、建房、大修自住住房等 。它是按月缴存，并只有当个人要买房、租房或装修，且能出示相应的证明材料时，才可申请提取。否则，就要等到退休后一次性全部取出 。住房公积金有七大用途：自己购房、建造翻新自有住房、租房、父母给儿女购房、销户提取全部公积金的余额、纳入低保或特困范围的提取使用，以及治疗重大疾病 。
随着社会的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人开始考虑购买自己的房子，而在购房过程中，住房公积金作为一种重要的政策性住房补贴，对于广大购房者来说具有极大的吸引力，在买房时住房公积金应该如何使用呢？本文将从以下几个方面为大家详细介绍住房公积金的相关政策和使用方法。
住房公积金的基本概念
住房公积金，是指国家为解决城镇职工住房问题而设立的一种长期住房储金制度，自1997年开始实施以来，住房公积金已经成为我国住房制度改革的重要组成部分，通过缴存住房公积金，职工可以在购房、租房、还贷等方面享受到一定程度的优惠政策。
住房公积金的缴存条件
在我国，住房公积金的缴存主体是城镇在职职工，包括国家机关、事业单位、国有企业、集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业及其职工，符合条件的离退休职工也可以缴纳住房公积金。
住房公积金的缴存比例
住房公积金的缴存比例由各地根据实际情况制定，通常为职工本人上年度月平均工资的5%至12%，5%为最低缴存比例，12%为最高缴存比例，具体缴存比例可咨询当地住房公积金管理中心。
住房公积金的使用范围
1、购房：职工在购买、建造、翻修自住住房时，可以申请提取住房公积金，提取金额不得超过职工本人账户余额加上购房贷款本息总额的80%,且不得提取配偶的公积金。
2、租房：职工在租赁住房时，可以申请提取住房公积金，提取金额不得超过职工本人账户余额的50%。
3、还贷：职工在偿还购房贷款本息时，可以申请提取住房公积金，提取金额不得超过职工本人账户余额加上购房贷款本息总额的80%。
4、销户提取：职工因辞职、调动等原因离开原单位时，可以申请提取住房公积金，提取金额为职工本人账户余额。
5、继承、赠与、遗产继承：职工去世后，其继承人或者受遗赠人可以申请提取公积金，提取金额为职工本人账户余额。
6、其他情况：如职工患有重大疾病或者因意外事故导致家庭生活严重困难，可以申请提取住房公积金，具体情况由当地住房公积金管理中心规定。
住房公积金的管理与监督
1、缴存：用人单位应当按照规定的比例和时间为本单位职工缴纳住房公积金，并报送住房公积金管理中心备案，未按规定缴存的，由住房公积金管理中心责令限期改正；逾期仍不改正的，可以处以罚款。
2、提取：职工有合法理由需要提取住房公积金的，应当向住房公积金管理中心提出申请，管理中心应当自收到申请之日起30日内作出批准或者不予批准的决定，并将决定通知申请人，对不予批准的，应当说明理由。
3、查询：职工、用人单位以及有关单位和个人有权查询本人或者所在单位的住房公积金账户余额、缴存记录等信息，查询费用由管理中心承担。
4、转移接续：职工在职期间跨地区就业的，可以将原单位缴存的住房公积金转移到新单位继续缴存；离职后，可以申请将原单位缴存的住房公积金转移到新单位继续缴存或者退还至本人账户。
住房公积金作为一种重要的政策性住房补贴，对于广大购房者来说具有极大的吸引力，在购买房子的过程中，了解和正确使用住房公积金，将有助于您更好地解决住房问题，希望本文能为您提供一些有用的信息和建议，祝您购房顺利！
在买房过程中，住房公积金的合理使用无疑是一个重要的环节，对于购房者来说，了解住房公积金的使用规则、申请流程以及注意事项是非常必要的，本文将从以下几个方面进行详细阐述，帮助读者更好地利用住房公积金实现购房愿望。
住房公积金使用规则
1、了解缴存基数和缴存比例：
住房公积金的缴存基数和缴存比例直接影响到购房贷款的额度，缴存基数越高，贷款额度就越大，在申请贷款前，购房者需要了解自己的缴存基数和缴存比例，以便合理规划贷款额度。
2、贷款额度计算：
住房公积金贷款额度通常是根据借款人的还款能力、信用记录、缴存年限以及房屋价值等因素综合确定的，在申请贷款时，银行会综合考虑这些因素，给出具体的贷款额度。
3、还款方式选择：
住房公积金贷款的还款方式有等额本息、等额本金等多种方式，购房者应根据自己的实际情况选择合适的还款方式，等额本息方式适合收入稳定的家庭，而等额本金方式则适合收入波动较大的家庭。
住房公积金申请流程
1、准备申请材料：
申请住房公积金贷款时，需要准备的材料包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、征信报告等，购房者应提前准备好这些材料，并确保其真实性。
2、选择贷款银行：
购房者可以根据自己的需求和偏好选择合适的贷款银行，不同的银行在贷款额度、利率、还款方式等方面都有所不同，因此购房者应综合考虑这些因素进行选择。
3、提交贷款申请：
在准备好申请材料并选择合适的银行后，购房者就可以提交贷款申请了，银行会对申请材料进行审核，并给出审核结果。
4、签订贷款合同：
如果申请获得批准，银行会通知购房者签订贷款合同，贷款合同中详细规定了贷款金额、利率、还款方式等条款，购房者应认真阅读并理解其中的内容。
5、办理抵押手续：
在签订完贷款合同后，购房者需要办理房屋抵押手续，以确保贷款的安全性和合法性，抵押手续完成后，银行就会向购房者发放贷款。
住房公积金使用注意事项
1、合理规划贷款额度：
在申请住房公积金贷款时，购房者应合理规划贷款额度，避免超出自己的实际还款能力，也要注意留出一定比例的资金用于应对可能出现的风险。
2、了解利率变化：
住房公积金贷款的利率会受到市场利率的影响而发生变化，在申请贷款时，购房者应了解并关注利率变化情况，以便在利率上升时及时调整还款计划。
3、保护个人信息安全：
在申请贷款过程中，购房者应注意保护个人信息安全，避免个人信息泄露导致不必要的损失和风险。
合理使用住房公积金对于购房者来说非常重要，通过了解使用规则、申请流程以及注意事项，购房者可以更好地利用住房公积金实现购房愿望。
