根据广州住房公积金贷款政策，一人申请个人公积金贷款，最高额度为**60万元**;两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人公积金贷款最高额度为**100万元**。 计算方法如下：个人住房公积金可贷额度应同时符合下列要求：不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；不高于广州市住房公积金贷款最高额度；不高于购房总价款×(1-最低首付比例)。
随着近年来房价的不断上涨，越来越多的人选择通过贷款的方式购买房产，而在购房过程中，公积金贷款成为了许多人的首选，因为它既能满足购房需求，又能减轻购房者的经济压力，在广州申请公积金贷款时，贷款额度应该如何计算呢？本文将为您详细解答。
广州公积金贷款政策简介
广州市住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)负责管理和运作广州市的住房公积金制度，根据广州市住房公积金管理条例，职工在参加住房公积金制度后，可以向公积金中心申请住房公积金贷款，公积金贷款的主要用途包括购买、建造、翻修自住住房。
广州公积金贷款额度计算方法
1、基本条件
申请人需要满足以下基本条件：
(1)具有完全民事行为能力；
(2)按时足额缴纳住房公积金满6个月(含6个月);
(3)未申请过住房公积金贷款；
(4)符合国家和省规定的其他条件。
2、贷款额度的确定
广州公积金贷款额度的计算主要包括两个方面：最高额度和最低额度，具体如下：
(1)最高额度：根据广州市住房公积金管理委员会发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款有关事项的通知》(穗公积金委〔2017〕25号),自2017年1月1日起，广州市住房公积金个人住房贷款最高额度调整为：单人最高不超过90万元，双人最高不超过180万元，首套房贷款最高额度为70万元，第二套住房贷款最高额度为40万元。
(2)最低额度：广州市各区的最低额度标准略有不同，一般在30万元至60万元之间，具体数额可参考广州市住房公积金管理中心官网公布的各区最低额度标准。
3、贷款额度的调整
在以下情况下，贷款额度可以进行调整：
(1)借款人所在单位提高缴存比例或者降低缴存比例；
(2)借款人提前还款或者部分提前还款；
(3)借款人所在单位解散、破产或者被撤销；
(4)其他法定情形。
如何提高广州公积金贷款额度？
虽然广州公积金贷款额度有一定的上限，但在实际申请过程中，借款人还可以通过以下途径提高贷款额度：
1、提高信用评级：信用评级越高，贷款额度越高，借款人在申请公积金贷款前，应尽量保持良好的信用记录，避免逾期还款等不良行为。
2、提高收入水平：银行在审批公积金贷款时，会综合考虑借款人的收入水平，借款人可以通过提高自己的收入水平来提高贷款额度，可以尝试提升职位、加班加点或者兼职等方式增加收入。
3、减少负债：银行在审批公积金贷款时，会关注借款人的负债情况，借款人在申请公积金贷款前，应尽量减少负债，如提前还款、减少信用卡透支等。
4、提供担保：如果借款人无法提供足够的抵押物作为担保，可以选择提供担保人或者担保公司，这样，即使借款人的信用评级和收入水平较低，也有可能获得较高的贷款额度。
广州公积金贷款额度的计算涉及到多个因素，包括基本条件、最高额度和最低额度等，借款人在申请公积金贷款时，应充分了解相关政策和规定，合理规划购房资金来源，以确保顺利完成购房交易，还要注意保持良好的信用记录、提高收入水平、减少负债等，以提高贷款额度的可能性，希望本文能为您提供有用的信息，祝您购房顺利！
本指南旨在帮助在广州地区申请公积金贷款的朋友们了解贷款额度是如何计算的，公积金贷款是一种低利率的贷款产品，对于满足条件的购房者来说，是一种非常优惠的贷款方式，在申请公积金贷款时，了解其贷款额度计算方法是非常必要的，以便更好地规划自己的购房计划。
广州公积金贷款额度计算规则
广州公积金贷款额度计算涉及多个因素，主要包括以下几个方面：
1、申请人公积金缴存基数：公积金缴存基数是计算贷款额度的重要依据，缴存基数越高，贷款额度也会相应增加。
2、申请人公积金缴存时间：缴存时间的长短也会影响到贷款额度，通常情况下，缴存时间越长，贷款额度也会越高。
3、申请人信用记录：信用记录是银行评估申请人还款能力的重要依据，良好的信用记录有助于提高贷款额度。
4、申请人收入情况：收入情况包括工资、奖金、津贴等，银行会根据申请人的收入情况来评估其还款能力，从而决定贷款额度。
广州公积金贷款额度计算公式
根据广州地区公积金贷款政策，贷款额度计算公式如下：
1、申请人公积金缴存基数×缴存时间×信用记录系数×收入情况系数=贷款额度
缴存时间和信用记录系数通常由银行根据市场情况和内部规定来确定，而收入情况系数则根据申请人的实际收入情况来计算。
影响贷款额度的其他因素
除了上述主要规则外，还有一些其他因素也可能影响到公积金贷款额度：
1、房屋价格：房屋价格越高，贷款额度通常也会越高，但需要注意的是，如果房屋价格过高，超出了公积金贷款的最高限额，那么贷款额度可能会受到一定限制。
2、申请人年龄：年龄也是影响贷款额度的一个重要因素，年轻人申请贷款时，银行可能会更加谨慎地评估其还款能力，因此贷款额度可能会受到一定限制，但随着年龄增长，银行对申请人的还款能力会更有信心，贷款额度也会相应增加。
3、申请人婚姻状况：婚姻状况也可能对贷款额度产生影响，已婚人士申请贷款时，银行可能会更加放心地批准较高的贷款额度，因为已婚人士通常具有更稳定的家庭环境和还款能力，但需要注意的是，如果夫妻双方都有较高的收入或较好的信用记录，那么银行可能会更加愿意批准高额度的贷款请求。
在申请广州公积金贷款时，了解贷款额度计算方法是非常重要的，除了上述提到的因素外，还需要注意以下几点：
1、提前了解银行的具体规定和要求，以便更好地准备相关材料。
2、在申请贷款前，尽量提高自己的公积金缴存基数和缴存时间，这有助于增加贷款额度。
3、保持良好的信用记录和个人形象，这有助于在银行评估时获得更高的评分。
4、在申请贷款时，尽量提供真实、准确的个人信息和材料，以免因信息不实而影响贷款额度或审批结果。
希望本指南能对即将申请广州公积金贷款的朋友们有所帮助，如有其他问题或疑虑，建议咨询专业人士或银行工作人员以获取更详细、准确的信息。
