摘要：上海买房政策有哪些变化，上海买房政策有哪些变化呢，这篇文章会根据此核心进行展开介绍，作者结合网络搜集聚合了关于上海买房政策有哪些变化的信息，方便大家作参考，对于上海买房政策有哪些变化呢的内容，大家也要做好自己的判断。
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上海买房贷款和限购政策是怎样的
夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。
公积金贷款政策。购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%。
根据限购令来看，首套房的首付比例是20%，二套房的首付比例将提高到50%。
个人住房限购：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。企业商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。
外地人在上海买房政策 外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品房和二手住房)。
可新购2套。 (2)名下上海有1套住房，可新购1套。 (3)名下上海有2套(含)以上住房，限购。
上海首套房契税上海买房政策有哪些
1、法律分析：上海市买房的契税征收税率为35%。
2、契税：房款总金额的5%：140平米以下普通住宅5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
3、以上海为例，90平及以下住房， 首套房契税 按总房款的1％缴纳，非首套按3％缴纳；90平以上的，首套房契税按1．5％缴纳，非首套，按3％缴纳。
4、买新房要交契税的。90平米以下的普通住宅1%，90平米以上的普通住宅5%，非普通住宅3%。外地人买房子要在上海工作一年以上交满一年的个人所得税或社保。
5、首次购房优惠政策 首次购房最少首付2层，享受现行银行利率5折优惠，首付3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率85，可以享受首套购房退税的财政优惠。
上海贷款买房政策
1、在上海没有房屋。若购房者不贷款，只需要有二年内有12个月以上的税单或社保，如果要贷款的话就需要一些贷款资料，比如：银行流水，收入证明等等（多为贷款公司代办）。
2、在上海贷款买房，需要具备以下条件：借款人具有合法有效的身份证明。具有上海市户口或居留证明。借款人具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。借款人具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书。
3、上海买房贷款政策有哪些 商业贷款政策。居民家庭购买首套住房申请商业性贷款的，其首付比例不能低于35%。
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