6.18上海首轮集中供地集中开拍，首日13幅涉宅地块率先开拍，全部采用挂牌方式出让，成交总金额达到399.6亿。其中5幅宅地位于临港新片区，4幅宅地则位于上海市区，还有4幅城中村旧改地块。点击进入专题
率先完成交易的4幅城中村地块均为底价成交，成交总额约42.63亿元。大华包揽了位于宝山大场镇联东村的2幅商住用地，其中紧邻15号线丰翔路站的Q1-09地块未来房地联动价为57000元/平方米，目前其综合楼板价为27039元/平方米。
同样受关注的青浦徐泾老集镇地块由俊发联合体以15.4亿元拿下，该地块为纯居住用地，楼板价28000元/平米，未来房地联动价6万/平方米，项目南侧就是俊发联合体的新项目——俊灿星城，预计今年下半年入市。
最后一幅奉贤肖塘的“城中村”旧改地块则被奉贤国资委以12.59亿元拿下，其中住宅部分未来房地联动价为38300元/平方米。
今日出让的焦点无疑是4幅位于上海市区的地块，意外的是这些地块的报名并不是很激烈，有消息表明4幅地块的有效申请人数均未超过3人，与外围地块多家房企争相竞夺的场面形成鲜明对比。
4幅市区地块中，大宁灵石社区地块、普陀万里地块和徐汇滨江地块都是商住地块，仅有杨浦定海社区为纯宅地。具体结果如下：
杨浦区定海社区B3-1地块（大桥街道118街坊）——杨浦国资委拿下，成交楼板价64040元/平方米，溢价率9.21%；
静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块——保利集团拿下，成交楼板价51707元/平方米，溢价率8.39%；
普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块——卓越+京东联合体拿下，成交楼板价30694元/平方米，溢价率0%；
徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块——复发地产拿下，成交楼板价43088元/平方米，溢价率0.21%。
静安大宁地块今天2家竞买人主体为保利地产和华发集团。据悉，保利是本轮竞拍活动中参与报名最多的企业，仅作为主体竞拍人就参与报名了12幅地块，不排除是否有其他联合竞拍。此前保利并未在大宁区域有布局，而华发此前和华润则在这片区域携手开发了知名楼盘静安府。
此前有消息称，地块北侧、大宁金茂府的开发者金茂集团或许也参与了此次竞拍，同样有此传言的，还有曾与华润、仁恒联手开发了仁恒静安世纪的招商。毕竟，以该地块的价格，联合开发本就是大概率事件，没想到最终却是保利一家拿下，据悉竞拍当时还转入了“一次书面报价”环节。
这幅地块在大宁的位置相当不错，位于金茂府以南，地块半径1公里范围内，不仅有大宁音乐广场、久光百货、大宁国际、大宁灵石公园、静安体育中心、上海大学延长校区等商业、休闲、教育配套，还涵盖了上海多媒体谷、健康智谷、珠江创意中心等商务、产业集群。
大宁社区最近一次普通商品房地块出让还要追溯到2019年6月11日，当时仁恒击败万科、招商和华润，34.32 亿元，拿下市北高新技术服务业园区N070501单元18-03的一幅纯宅地，就是如今的仁恒静安世纪。当年成交楼板价4.93 万元/平方米，溢价率为5%。去年，仁恒静安世纪入市均价为9.2万元/平方米。
对此，上海中原地产分析师卢文曦认为，综合对比下大宁这幅地块是4幅市区地块中价值最高的， 住宅体量大，又紧邻大宁的标杆金茂府，天生就自带关注度。不过，由于该地块的起拍价已经很高了，“测算下来成本基本已经卡到了开发商的喉咙口”。
普陀万里地块是本次27幅住宅用地中出让面积最大的，该幅地块由3幅独立的小地块组成，涉及住宅、商业和办公。在今天的竞拍活动中，该地块也是结果等待时间最久的一幅，最终以底价成交。有业内人士表示，未来这里或将成为京东在上海的新总部。
普陀区从2020年起，共出让过9幅地块，主要集中在真如和石泉等区域。万里板块在近几年鲜有地块出让，区域内唯一在售的新盘也只有中鹰黑森林这个主打科技住宅的改善项目，目前新房售价137000元/平方米，且都是250平米以上的大户型。
未来该地块将为万里地区提供793套改善型住宅，96000元/平方米的房地联动价对置换型改善需求相对更为友好。
这两年，非房地产背景的企业参与宅地竞拍已不罕见，此前，格力就先后在松江泗泾和浦东前滩拿下地王项目，出手阔绰令不少房地产开发企业侧目。不过，土地开发并非全无行业门槛，格力的几幅地块目前也都还没有正式入市，京东选择与房企合作，或许也是希望在专业上有所依仗，令人期待。
徐汇滨段的黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块今天被复地产发51.6亿元拿下，溢价率0.21%。
虽然这幅商住办地块体量并不大，但是地理位置极佳。更重要的是，该幅地块被纳入未来徐汇滨江金融城宏伟规划中，是金融城二期的组成部分。根据业内流传的信息来看，今天参与竞拍的两家房企分别为复地和中建八局。
从当时的出让要求来看，这幅地块对拿地企业提出了一定要求，需要引入年平均市值超100亿人民币的生命健康产业上市公司。复地显然符合要求，复星医药是国内知名的上市公司。而中建八局是目前香港置地西岸金融城的承建方，此次出手或许也是想联合香港置地共谋大局。
去年，香港置地以310.5亿元拿下西岸金融城地王项目，成交综合楼板价约为28800元/平方米，但由于地块体量之大，因此参考意义不大。
今日成交地块综合楼板价43088元/平方米，未来新房指导价131000元/平方米，这个价格相比上半年入市的尚海湾二期125000元/平方米略有涨幅。因此今年想买徐汇滨江的业主要抓住这个好时机，未来这里的房价有上涨趋势。
作为本次市区唯一的一幅纯宅地，杨浦定海街道的这幅迷你地块也是意外落冷，仅有大华、金隅和杨浦国资委旗下的上海杨浦城市建设投资(集团)有限公司争夺。
不过，在交易中心的直播中现场报价环节却十分激烈，并触发了一次书面报价环节，最终由上海杨浦城市建设投资(集团)有限公司以总价140250万元拿下该幅纯宅地，成交楼面价64040元/㎡，溢价率9.21%。
去年金隅以楼板价85764元/平方米、38.33%高溢价率拿下了江浦社区一幅宅地，成为了去年上海所有土地中的单价地王，经测算，该幅地块未来保本价或不低于12万。而大华此前一直深耕于宝山，这一次是首次试探杨浦地块。
本次出让地块距离金隅地王项目约2公里，但金隅在最终的一次书面报价环节却是排名最后的房企，无奈与之失之交臂。在土地限价之下，该地块最终的成交楼板价被定格在64040元/平方米，未来区域的房地联动价为108000元/平方米。对于开发商而言，这幅地块的利润率还是不错的。
另外，本次临港集中挂出5幅地块，其中3幅位于顶尖科学家社区，2幅位于芦潮港区域。这也是临港科学城首次有宅地出让。
最终，自贸区临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区H07-01A、H07-04、J06-01地块被上海顶科鹏瑞科技开发有限公司以底价摘得，成交楼板价8104元/㎡。
从股权分布来看，拿地企业95%股权归鹏瑞集团，其是深圳“第一豪宅”深圳湾1号的开发商，另5%股权归属于上海诺港科学集团有限公司，其背后则有华夏幸福参股，该公司同时也以该股权参与了另外两幅顶科地块的参拍。
其余两幅世界顶尖科学家社区地块均被中建地产华东区域以底价摘得。自贸区临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区H08-01、J03-02、J04-01地块成交总价16亿元，成交楼板价8009元/㎡。
据规划，临港103特区的世界顶尖科学家社区，是以顶尖科学家为核心资源，未来将建设1所世界顶尖科学家高等研究院、20个世界顶尖科学家冠名实验室、引入海量青年科学人才和重点项目。
去年，世界顶尖科学家论坛会议会展中心设计方案公示，119.9米高的双子塔楼将作为顶科论坛的永久举办地，未来定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”。
从位置来看，这3幅地块均位于滴水湖西南侧的103特区，三幅地块位置相邻，都要求100%全装修，三幅地块的房地联动房价均为32000元/平方米，这和上半年万达钻石湾入市价格32500元/平方米接近。
另外，位于临港新片区的2幅芦潮港地块均为0溢价被光明地产拿下，自贸区临港新片区重装备产业区04PD-0303单元H04-02地块成交总价19.1亿元，成交楼板价5960元/平方米。
自贸区临港新片区重装备产业区04PD-0303单元H06-01、H16-04地块成交总价13.14亿元，成交楼板价6067元/平方米。
从本次27幅住宅用地的报名信息来看，40多家房企参与报名，其中保利地产共参与12幅地块的竞拍，为本次报名之最。碧桂园、金地、中建八局、建发和招商都报名了多幅地块。
在这份名单中，除了去年参与围标的中海、万科和华润均未能参与报名，上半年以高溢价拿下普陀石泉社区而被约谈的融创，本次也未能参与拿地。
易居研究中心研究总监严跃进指出，这一次上海供地比较丰富，入围房企从拿地的资质和标准来讲，都是实力比较强的。
有些地块没有进入到竞价环节，客观上来说体现了此次新的竞价规则确实能够抑制土地价格，对于稳定上海土地市场有积极作用。对于房企而言，如果大家都拼命去竞价，自己拉高地价的意义也不大。
6.18上海集中供地首日落下帷幕，余下的6幅挂牌宅地将于下周一开拍。而剩余12幅竞价招标地块将于下周二起拍。网易房产将持续为您跟进最新动态！
