近日，粉丝陈先生向淘房志爆料，称自己买了南沙的一套法拍房，过户手续已办理妥当，法院也承诺清场交付，本以为可以早早入住。
令陈先生没想到的是，房子被原房东的债主“鸠占鹊巢”，自己自8月拍下房子以来，迟迟不能搬进去，多次向官方寻求帮助，也一直得不到解决。
2021年8月17日，陈先生在京东法拍上以约137万总价，竞下南沙区黄阁镇麒麟新城三期一处法拍房。
根据陈先生提供的询价报告所述 ，因原房主与申请执行人存在债务抵押问题，导致名下房产被查封拍卖。
目前标的现场仍是大门紧锁的状况，现场封条也被撕下，花了百万买的房子，只能眼睁睁地看它空置在那里，硬是住不进去。
事实上，关于法拍交易的纠纷，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条就明确规定：
法拍执行法院负有办理财产交付的法定职责，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。
以上，跟陈先生所遇到的情况都不太符合，硬要说的话，可能就是第三点“清场客观有困难”，毕竟债主霸占不走，但这个真解释起来空间太大了...
有业内人士表示，除确有特殊情况外， 拍卖房屋原则上应当先清空后拍卖 ，但在实践中不同地方的操作方式又不尽相同：
部分法院采取先清空后拍卖，部分法院在产权仍属原业主的情况下采取先行拍卖，所以建议买家最好提前了解清楚。
值得注意的是，目前麒麟新城在链家挂牌均价为1.85万元/平，99平户型的市场价为183万， 相比之下该套法拍便宜了30%以上 ，确实比较笋。
比如10月22日，珠江新城豪宅颐德公馆一套220方单位，吸引了16位买家竞拍，最终经过96轮激战， 以溢价112.6%、3918万的总价成交，而且还是一次性付款。
昨天，琶洲保利天悦一套198平大户型竞拍，引来5位土豪参与、3000多人围观，经过40轮竞买， 以2800多万总价、23.5%的溢价率售出。
处于热门地段，或者业态的物业很多人去抢，但大部分还是鲜有人关注，包括目前挂牌的法拍房正在增加，而真正成交的比率却越来越低。
六月份186套，成交67套 七月份234套，成交59套 八月份267套，成交72套 九月份238套，成交65套 十月份241套，成交64套
法拍市场的分化现象尤其明显，好盘被秒抢，劣质的盘就算以首次起拍的8折来二次拍卖，惨遭流拍的还是司空见惯。
从以往经验来看， 无价值支撑点、产权不清晰、拍卖不交吉状态 的房源慎拍，别看价钱只有百来几十万，但一入其中，从此交吉深似海！
原告竞得天河区法院“不交吉”涉案房产，并取得了不动产权证书，依法享有涉案房产的各项法定权利。
一审判决认为，移交房屋应当由原拍卖涉案房屋的法院执行，不属于房屋所在地人民法院的受理范围，遂驳回起诉。买家不服，又上诉至广州中级人民法院。
天河区法院认为自己没有交付义务，白云法院认为其有交付义务， 你不交付，我不受理，最后苦的是买家！
不过，捡漏法拍房，虽然优惠多多，但这里面也是险象环生，虽然不一定会遇到问题，但一定要注意以下可能潜在的各种风险。
由于法拍房的特殊性， 绝大部分都是需要一次性付款 ，就算公告上写了可以贷款，但也别高兴太早，最好事先问清楚。
而通常情况下，原业主还会欠下多年的物业、水电燃气等费用， 这些高额税费、欠款都是要由买家来承担。
当房子产权过户后，房子确实是属于你的，但法院标明了交付执行都不一定顺利，而如果法院没有标明负责清房，房屋的交付就要自己解决。
遇到那种赖着不走的，很难对付，尤其是住着七老八十的老人，你碰都不能碰一下，处理起来十分棘手。
还有一种情况就是原房主与他人签订了租赁合同，法律规定“买卖不破租赁”，如果别人不提出不续租，只能眼睁睁看着别人住进你家，那你只能收租金，可能很久都住不进去。
每一套法拍房背后，都有一个风雨飘摇的人生故事，要么按揭违约 、民间借贷违约、司法没收、无主房产，其中多半还是发生在债务问题上，很可能存在多次抵押。
另外，有些法拍房可能是小产权，或者共有产权，前者办理不了房产证，后者涉及双方利益的分配问题，容易引起纠纷。
总而言之，低价法拍房不一定都能赚钱，其中潜藏的风险系数可能还会令你亏钱，如需购买，还望三思，同时请专业人士跟进比较稳妥。
