调控从限涨到限跌，不过短短半年时间。二手房更是经历了高温高热到急速冷却，价格波动让人目瞪口呆，中介直言：
上半年暴涨1300万，现在又直降800万，最近上海一高端住宅降价引发关注。“降价800万吸引大量看房者”的话题甚至一度冲上了微博热搜，目前阅读次数已超8000万。
据了解，这套房子位于上海徐汇滨江的百汇园，是一套约264㎡的底楼复式精装房，目前挂牌价是3380万元。
要知道，今年4月份这套房子挂牌价为2880万，5月涨了1300万，9月挂牌价保持在4180万元，但是上周这套房子挂牌价直接降了800万。
从中介处得知，这套房子之所以降价，原因在于房东曾出价较高，导致房子一直卖不掉，后经考虑决定降价。但是，即便是现在降价卖，买房人也不买账。据中介透露，客户们还在观望，希望能有更大空间。
上半年生意风生水起，房主临时涨价、成交价高于挂牌价的情况比比皆是。但是到了下半年，风向突变。
二手房指导价威力不减，市场下行背景下，成交周期拉长，两三个月无签单，一些中介门店撑不下去了，关门倒闭，房产中介转行的新闻让人唏嘘。
据媒体报道，深圳福田百花片区近期每月成交仅5-10套房，而这个片区有几十家中介门店，超过600名中介。
“新来的或者入行三四年的中介，没有人脉资源，肯定活不下去，很多人辞职，去送快递、跑滴滴，或者卖保险。”，据当地中介人士透露，市场火热的时候，这个片区曾一个月成交过七八十套，凭借学区优势，上一套抢一套。
但是最新数据显示，2021年10月，深圳市二手商品住宅成交为15.04万平方米，同比下降66.42％。10月深圳市二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1％，10月二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。按照深圳中介门店数量，对应每月二手房成交量至少要在6000套以上，但是最近每月都不足2000套，中介很难坚持，关店潮逐渐到来。
据统计，今年前9个月，深圳已有642家中介门店关停。有效实名登记中介人员约4.1万人，较今年峰值减少6000余人，较去年同期减少14.2％。资深中介坦言：今年是史上对二手房和房产中介冲击最大的一次，行业迎来大洗牌，好日子不再！
连房产中介巨头——中原地产都在内部下发文件称，“受市场持续低迷影响，为了保留核心资源渡过寒冬，集团决定调整内地业务规模与架构，所有分公司都要应自身经营情况作出适度收缩，目标在第四季度达到收支平衡。”该份文件还指出，合肥、郑州、济南、南昌、哈尔滨、南京、宁波七家分公司需要大幅削减经营规模。
房主主动降价、买房人持续观望、成交量下滑、中介门店关门……一线城市的楼市风向也已经蔓延到南京。二手房市场全面降温，连“硬通货”——学区房也开始不好卖了。
本周我们统计了南京15个热门学校70个学区房的成交量价情况发现，有6成以上的小区近3个月都没有房源成交。曾经的楼市“香饽饽”，如今也面临成交尴尬，1套房降价几十万的比比皆是。
怡景花园11月1日成交了1套75.5㎡房源，成交总价622万，成交单价82385元/㎡。相比669万的挂牌价，成交价降了47万。
据了解，今年4月份，该小区也成交了1套75.5㎡的房源，当时挂牌价655万，成交价650万，成交单价86093元/㎡。
碧树园北片11月3日成交了1套139.21㎡房源，成交总价836万，比挂牌价885万低了49万。
金信花园11月3日成交了1套94.36㎡房源，成交单价48962元/㎡，成交总价462万，比挂牌价488万低了26万。
今年7月份，金信花园成交同面积段房源，成交总价506万，成交单价53693元/㎡。对比来看，价格也有明显下滑。
“现在学区房价格的确是跌了不少，比如山阴路，以前卖12万左右，现在降到10万左右，而且有的房子价格还能再谈”，据中介透露，有些房主心态明显变化，主动降价的也不在少数。除此之外，买学区房的人也有明显变化。“以前投资的多，现在投资学区房的人基本没有，来买学区房的都是家里小孩有真实上学需求的”，中介坦言。
除了价格下跌外，成交量也在明显下滑。据南京网上房地产统计数据显示，10月南京二手房成交5828套，比9月的8944套下跌了3086套，环比下跌34.8%，同比2020年10月下跌约35%。
量价齐跌已经成为二手房市场的主旋律，2021年仅剩最后一个月的时间，从目前来看，尚未到底，预计还有一定的下行空间。对于买房人来说，现在可以重点看看、多做比较，把握时机，不要等到市场触底反弹了，错过置业好机会。
