第一组是央行公布的最新一期房贷数据，截至今年11月末，个人住房贷款余额达38.1万亿元，值得关注的是，11月当月增加4013亿元，较10月份多增532亿元；第二组数据是贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据，根据贝壳研究院监测数据显示，11月份100+个城市主流首套房贷款利率为5.69%，较10月份回落4个基点，二套房贷款利率为5.96%，较10月份回落3个基点。具体来看，重点城市中约30%的城市下调利率，下调范围较上月扩大，主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区。同时，11月份房贷平均放款周期为68天，较10月份缩短5天，放款周期自4月以来首次缩短。
这两组数据都透露出同一个信号，那就是——最近银行放款速度有所加快，很多主要城市的房贷利率也有所下调。
按照往年的经验，年末都是银行贷款额度紧张的时期，为什么今年反其道而行之，到了年底反而放贷更容易了呢？这里的原因主要有三个：一是监管层频频发声释放积极信号，金融系统纷纷予以正面回应；二是12月6日的全面降准释放了1.2万亿的长期流动性，进一步改善房地产市场的信贷环境；三是今年楼市成交量下跌比较严重，信贷需求本身也在减少。在这些原因的共同作用下，房地产信贷逐渐缓和。（上述参考：中国网财经，2021.12.14；证券日报，2021.12.15）
从之前的政策收紧，到开始出现扶持政策、利好频传，紧随而来的问题就是——现在是不是大家买房的合适时机呢？小夏觉得，这个问题还得根据购房者自己的实际情况来看。
对于刚需买房一族，比如等着买房结婚、或是生了二孩、三孩需要换大房子的购房者来说，近期可以观察市场动向了。首先，从政策环境来看，目前政策总体上是给予支持和肯定的态度的，后续各地在放贷方面也会对合理的刚需和改善型需求给予充分支持，预计后续各类宽松措施还会有所增加，以支持合理的住房消费需求；第二，从市场环境来看，由于今年房地产市场整体低迷，为了冲击全年业绩、回笼资金，很多房企纷纷在年底开启优惠促销模式，一些“网红盘”也放低身段，如果运气好的话可能捡漏到性价比不错的房子。
但对于投资型需求的购房者来说，买房则未必是目前最理想的选择。首先，小夏刚刚所分析的各项市场信息，针对的都是合理的刚需和改善型需求，而当前“房住不炒”的房地产调控的整体基调并未发生改变，房地产税的靴子也还等着落下；第二，这几年中国居民财富从房地产向权益类资产转移已经是大势所趋，我们从最近几年的对比来看，长期投资股市的收益其实并不输投资房产；第三，投资房地产行业的渠道现在也有很多，包括地产股、地产主题基金、公募REITs等，都可以帮你实现“包租婆”的梦想。（上述参考：理财周刊，2021.12.14；房天下，2021.12.20）
一是选择目标。由于这几年房地产市场行情，很多企业都面临着资金周转困难，如果选择期房可能会面临着延期交付甚至烂尾楼的风险，所以出于安全性因素，大家可以优先考虑现房。
二是资金规划。这几年新闻上常常出现“掏空六个钱包只为一线城市买套房”的报道，但从实际生活的角度考虑，买房最好不要过度借债，一般来说月供支出占家庭收入的比例不要超过50%，并留足至少6个月以上家庭收入的应急准备金。否则遇到紧急事件，房子可能就成了烫手的山芋，变现困难。另外，买房的资金只是开始，买房过程中要缴纳各种税费，买完了还有装修费等等，这些都要考虑在内，因此大家在做决策前务必慎重考虑、做好规划。
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