瀛海府89平南向三面宽神户型出现即“出线”；华樾北京神户型基础上再增一卫，出圈望京；中海寰宇天下借势新首钢+冬奥利好，也有“九宫格”经典户型。
今年北京新房市场转轨纯商品房后，尤其是一二批次集中供应地块，房地差利润小，没有足够的产品设计和升级空间。
产品差异缩小，卖点似乎又回到地段本身，大家讨论的也更多是海淀树村、朝阳金盏、王四营，而不是具体项目。
严肃君统计了下，去年全年北京共入市了55个纯新住宅项目，就算供应最集中的6月，也只有9个新盘；而今年9月份，这个数字变成了15个，且6个都在朝阳。
拉长时间线来看，限竞房时代房源供应最集中的片区---亦庄河西区，7个项目，也是在3年时间内分批入市的。
10月，70城新房价格指数环比下跌0.3%，这是2015年一季度以来最大跌幅，环比上涨城市数量从9月份的27个骤降至13个，连续2个月出现房价上涨城市数骤跌现象。
二手房市场降温更严重。10月份，70城中只有4个城市二手房价格上涨，64城二手房价格下跌，超过9成。
一二手市场有直接的传导作用，尤其是京楼目前改善为主的市场结构，购房者大多是以置换为主的改善升级，二手房卖不掉，也就够不上新房。
而从升值角度来看，北京虽然不至于跌，但房价大涨的可能性几乎为零。尤其是对大部分需要背负房贷的人来讲，房价不涨，就等于跌了。
以前挣2万，敢做月还1.8万的贷款，因为觉得自己很快能挣3万。现在不同了，明年还能不能保住工作，甚至还能不能挣到2万都是未知数。
客观上，过薄的利润，过多的竞品，过于紧迫的回款压力，让大多数开发商将重心放在“快”开盘“和“省”成本上，而忽略了“好”产品。
目前市面上新项目，外立面有如复制粘贴一样，连材料走不脱石材+铝板+真石漆……于买房人而言，只能说接受得了，看的多了，也就谈不上多喜欢。
一个新房项目至少要在价格、地段、产品上占有两个及以上的明显优势，才能迅速戳到购房者敏感点，成为市场上的“爆款”。
最后一个月了，一批次地块已基本全部入市，二批次有地块已经出现产品信息，你觉得谁有爆款的面相，今年还有出爆款的可能吗？欢迎文末留言讨论~
