A股及部分港股市场的地产股，在“房住不炒”的背景下，一直不被市场所看好。作为政策敏感性比较强的行业板块，地产股的涨跌，同样离不开政策环境松紧的影响因素。
经历了此前部分房企的美元债违约风波以及三道红线等政策影响之后，目前国内房企的分化现象明显加剧，部分资金链存在问题或者合规性不达标的房企最终难逃市场的洗牌风险。
不过，从最近一段时间来看，政策层面上对房地产市场的态度似乎有所缓和，部分地区更是积极采取了因城施策的措施，给市场感受到房地产政策有所放松的意味。其中，黑龙江省官网的一篇文章，更是用积极的字眼表达出政策放松的意愿。但是，在随后的时间内，这篇文章却被撤下，近期房地产股的大涨也许与这一消息面因素有着或多或少的联系性。
A股房地产股已经沉寂多年，而且整体估值已经处于历史估值低点水平。面对这一个行业板块，其实还是看着政策环境的变化，一旦政策层面略有放松，资本也会迅速进入这个行业，相关地产股也会随之大涨。
房地产股出现了涨停潮的走势，这也与部分地区的房地产政策略有改善的预期有关。不过，从大的方向来看，“房住不炒”不会是短暂的政策，接下来还有房地产税等政策的酝酿，所以对房地产行业来说，本身还是会存在一定的不确定性，目前仍然缺乏了持续炒作的动力。
房地产股的走向，一方面与国内政策环境有着密不可分的联系性，另一方面则与全球货币环境松紧有着一定的联系性。在全球宽松货币的背景环境下，具有强烈逐利性的资本，试图寻找更具有保值增值效果的投资渠道，其中股市与房地产市场，无疑是资本最偏爱的投资渠道。
但是，从过去一两年的情况分析，房地产市场的投资回报率不算很好，并未满足资本的资产配置需求。与之相比，更多的钱投向了股市与基金市场，并为这些投资渠道带来了源源不断的增量资金补充。几年前，我们无法想象日均万亿成交量的情景，但到了现在，A股市场却可以轻轻松松实现日均万亿以上的成交量，这也是增量资金进入市场的体现。
在地产股出现大幅上涨的背后，实际上还是与市场预期有关。一纸消息对市场的撬动影响很大，作为一个长期深受政策环境影响的行业，但凡政策环境存在放松的预期，都容易引发市场资金的炒作。不过，预期归预期，最终还是取决于政策实际出台的力度，按照目前房地产市场的政策环境，估计大幅放松房地产政策的概率比较小，但因城施策，局部微调的可能性还是存在的。
地产股出现普涨走势，但仍需警惕预期落空的因素。就目前来看，房地产板块的走向还是取决于朦胧的政策预期，市场也只是处于阶段性的炒作过程。近年来，市场用最悲观的估值给房地产板块定价，实际上也反映出一种悲观与谨慎的态度。即使目前房地产板块已经处于历史估值低点的水平，但因政策环境的不确定性以及未来行业增长前景不明朗等因素，市场资金仍不敢积极看多做多房地产板块，部分资金也可能局限于阶段性的炒作行情。
