11月30日，澎湃新闻获悉，湖南省张家界市房地产行业协会于近日发布《关于促进我市房地产行业平稳健康发展的倡议书》（简称《倡议书》）。
《倡议书》指出，突如其来的新冠疫情给各行各业带来了不小的挑战，房地产行业作为城市发展的基础产业首当其冲。部分企业为应对疫情影响不得不采取降价促销形式加快库存去化，合理的价格优惠势必会刺激销售，加速资金回笼，缓解企业困难并惠及广大民众。但是少数企业出现了断崖式降价的不正当竞争行为，恶意抢占市场份额，这就对全市整个房地产行业造成了极其不利的影响，严重扰乱了全市房地产企业的健康发展。
《倡议书》提到，国家、省市相关部门明确指出要确保房地产行业的稳定发展，协会有责任对这些严重破坏市场稳定的行为予以指正。为充分贯彻国家有关政策，基于目前全市房地产企业经营情况，张家界市房地产行业协会向全体会员单位发出倡议。
《倡议书》建议，房地产企业要积极承担社会责任，在销售过程中保证售房手续齐全，保证房源信息公开透明。同时保证房屋质量达标，严格履行合同约定。强化分销管理，不虚假宣传，杜绝高佣金分销带来的市场绑架，不恶意降价。商品房销售价格不高于备案价格，不得低于备案价格的80%。
同时，房地产行业关系到国计民生，希望全体会员单位团结一致，积极响应政府号召，加强企业诚信建设，做到合法经营，努力创造行业健康有序的经营环境，促进企业长远发展。同时主动承担社会责任，为构建和谐社会，提升人民群众幸福指数作出应有的贡献。
玖玖颂阁作为宝安新安老城区的项目，2019年3月便获得工程施工许可开始打桩，直到去年3月才拿到主体建设的施工许可。
从今年1月开始，便传出要入市的消息，第二季度也进入了深圳住建局发布的二季度待入市的名单中，4月装修展示中心。
然而，建设速度比入市消息跑得快，十一月初已经传出项目大门口完工，主体已经建设到将近封顶，而预售证还未获批。
房源共379套，备案均价9.21万/平，单价区间8.82-9.53万/平，建面约83-133㎡精装交付，总价区间745-1252万/套，几乎秒掉近期宝安的一众新盘。
项目距离1.7公里的位置，万科大都会家园7月份开盘，共397套住宅，备案均价9.34万/平，单价区间在8.03-10.7万/㎡，建面约92-144㎡，总价区间在861-1545万/套。距离2.2公里的位置，玺玥华府9月份开盘，共514套住宅，备案均价8.87万/平，单价区间在7.84-10.3万/㎡，建面约95-156㎡，总价区间在734-1560万/套。
距离2.7公里的位置，前城滨海花园9月开盘，共81套住宅，备案均价8.5万/平，单价区间在8.1-10.2万/㎡，建面约78-194㎡。
旁边的招商臻府去年8月份开盘，均价约8.84万/㎡，单价区间在8-9.5万/㎡，建面约118-155㎡，总价区间在948-1478万/套。
连福田上沙11月25日发布销售方案的中州滨海华府，均价9.3万/平，单间区间也不过是8.1-10.6万/平。
有人打算直接放弃，有人觉得能卖掉60%就算不错的成绩了，也有人觉得，敢备案这样的价格，实在是太自信了。
新世界临海揽山御园，位于南山蛇口工业五路与沿山路交汇处，由深圳市新世界集团及深圳市南水实业共同开发，原为南山区蛇口南水工业村城市更新项目。
2002年南水工业村提出旧改申请，直到2010年才被纳入南山城市更新单元规划内，次年12月举行启动仪式。
从2002年提出旧改申请，在2019年的时候，就具备了预售条件，直到到2021年11月才正式开盘，历时接近二十年。
原本以为千呼万唤，临海揽山御园终于要来了，结果也只卖1栋，包括A、B座，剩下的2A、2B还要继续等。
据项目公示显示，冻结诚意金入围客户仅有403批，251套住宅总共才卖了163套，剩余88套未售，去化率仅为64%，最终弃选客户达到239批。
不过，换个角度看，临海揽山御园拖到今年才开卖，也就意味着南山南水工业村的旧改，改了将近20年的时间。
盛璟润府原为清湖新业城市更新项目02-01地块，位于龙华和平路清湖地铁站东侧，由深圳市盛宏置业投资有限公司、深圳市龙华清湖股份合作公司开发。
2011年清湖新业城市更新项目被纳入第一批更新计划，直到2016年5月盛宏置业、清湖股份才共同获得土地出让合同。
比如光明的中信凯旋君庭，施工许可拿半年左右，就已经早早搭建好展厅，这个月一达到预售标准便火速拿证入市。
736套房源（备案均价6.96万/平，周边二手房指导价在4.5-5.7万/平），意向登记号总共仅有185批。
而根据深圳市住建局公布的深圳市2021年四季度计划预售商品房情况（住宅及商务公寓），目前尚未入市的项目还有18个，住宅总套数11060套。
再加上，深圳进入新盘“折扣时代”，明年新房限价基调，目测12月份新、旧拿证的项目，会集中来袭。
