12月1日，上海第三批集中供地进入第三日的竞拍，浦东共有9幅地块出让，多达6幅地块位于临港新片区。另外3幅地块分别位于御桥、川沙和高行，都是位置不错的地块。
浦东新区高行镇（高桥新市镇北社区Y00-0402单元）E01-06地块——招商拿下，成交楼板价35683元/平，溢价率9.39%
浦东新区川沙新市镇D05C-13地块——浦房集团拿下，成交楼板价27245元/平，溢价率0%。
自贸区临港新片区综合产业片区ZH-02单元E01-04、E02A-01、E03A-01地块——金桥集团底价竞得，成交楼板价6900元/平。
自贸区临港新片区综合产业片区ZH-02单元E06-01、E05-04地块——金桥集团底价竞得，成交楼板价7847.5元/平。
自贸区临港新片区FXG1-0001单元E01A街坊E01A-05地块——大名城联合体底价竞得，成交楼板价7025元/平。
自贸区临港新片区04FX-0002单元D07-01、E03-02、E04-02地块——临港城投底价竞得，成交楼板价6946元/平。
在上午的一场直播中，位于高行森兰国际社区的一幅宅地出让活动共有3位竞买人参与，最终竞拍进入一次书面报价，不过在一次书面报价环节仅有2家竞买人参与，分别为招商和建发，建发继昨天拿下顾村地块后，再次参与地块争夺。
由于只有2个竞买人，因此在一次书面报价环节，双方的出价均为有效报价，根据出让规则，允许出价高者（招商）进行一次出价修正，最终其第二次报价45.29亿元低于一次书面报价阶段的平均价45.33亿元，成功拿下该幅地块。
地块所在的森兰国际社区属于高行板块，虽处于外环内，但是从地理位置上来看距离市中心较远。板块的东侧被大片的绿地包围。区域内有6号线经过，生活配套齐全，但缺少高端配套和产业导入使得这里的人气聚集也相对不太强。
另外，该地块未来新房70300元/平的价格，置业门槛也不算低。如果你是在自贸区工作或浦东地缘性置换的客群，森兰或许还值得考虑。
在上午结束的另外2幅地块出让中，御桥地块是本次集中供地出让体量最大的一幅涉宅用地。该幅打包地块覆盖了商业、住宅、租赁和科研用地。
地块1公里范围内有11号线罗山路站，1站轨交便可到达11号线御桥站，同站可换乘18号线，未来能直达浦东陆家嘴滨江、杨浦等区域，出行便利。
御桥板块的配套是很强的，早些年宜家和红星美凯龙分别落子御桥，商业方面东郊百联购物中心也坐落于此，11万方的万科复地活力城2019年底开业，可以说这里算是浦东中部的一个商业中心。
未来这里的房地联动价为6.25万/平，周边二手房绿洲康城清水湾、东方御水湾的挂牌价在6.3-7万/平。总体来看这里基本面不错，且外环内新房6万出头的价格，未来这里新房或有不错的市场。
想了解该幅地块周边详细情况可点击查看→战地一线：浦东外环内2幅宅地出让，未来新房价格低于挂牌价！
而川沙的浦东新区川沙新市镇D05C-13地块地位于2号线凌空路站附近，同样这里也是一片待开发区域，周边荒凉，但此幅地块的房地联动价为6.4万/平，与今年开盘的，位于川沙核心区的陆家嘴锦绣观澜价格持平。
单看价格并无二样，但对于地段来说，本次即将拍卖的地块并不如陆家嘴锦绣观澜，所以这幅地块的未来价格，事实上是有小幅上升的。
不过川沙是浦东未来四大副中心之一，规划的能级和发展潜能是很大的。依托国际旅游度假区发展，虽然未来的房价略有涨幅，但也说明了川沙的后续潜力会更大，值得大家关注。
其中3幅土地位于105片区的北侧，这里目前还是一片荒地，房地联动价2.9万/平，与之对比的是，在第二批土拍中105片区也出让了多幅地块，但都位于滴水湖附近，房地联动价为3.3万/平。当然，本次3幅土地的位置距离滴水湖环湖带偏北的位置，地理位置上不及第二批临港出让的土地，房价低也属正常。
105片区未来主打金融聚集片区，未来发展潜力很大，而且轨交两港快线将从此经过，这里未来将成为临港的“金融中心”。
此外102片区也有1幅宅地供应，房地联动价3.3万/平，与目前区内新房特发学府里价格3.2万/平的价格相比略有涨幅，但与二手房对比来看，有一定的倒挂空间。
除了临港滴水湖，此次拍地中，还有两幅宅地位于临港蓝湾的奉贤园区，房地联动价2.5万/平，而今年附近开盘的新房大名城映园均价2.39万/平，也同样略有涨幅。
但不得不说，蓝湾依然是自贸区临港新片区乃至整个上海的房价洼地，有产业、有预期，目前商业配套根据，引入优质教育资源，而且价格又很低，很适合刚需族上车。
