变卖个人资产、质押股权!许家印自掏腰包70亿驰援恒大,曾说我可以一无所有

  11月16日,据第一财经从接近恒大的资本圈知情人士处获悉,从7月1日至今,为了维持集团流动性,许家印已透过变卖个人资产或质押股权等方式筹集资金,累计已向集团注入超70亿现金,维持庞大的恒大的基本运营。

  据中国基金报报道,有关许家印变卖个人资产的消息此前广为流传。据称,许家印已把个人财产押的押、卖的卖,已经变卖的资产包中,包括香港的三栋别墅和广州、深圳的豪宅,还有几架私人飞机等,而拿回的钱基本用于恒大保交楼、还利息、兑理财、开工资等。

  11月16日,据第一财经,从接近恒大的资本圈知情人士处获悉,从7月1日至今,为了维持集团流动性,许家印已透过变卖个人资产或质押股权等方式筹集资金,累计已向集团注入超70亿现金,维持庞大的恒大的基本运营。在此期间,恒大没有融资、销售停摆,但要保证财富每月10%的兑付、总部员工发薪、境内外债券付息,推动全国各地项目复工复产。

  据中国基金报此前报道,许家印抵押位于香港山顶布力径一幢独立屋,市场估值约7亿元,以抵押按揭最多约四成计,料获贷款近3亿元。

  11月3日,恒大集团官方微信发文称,今年7-10月,恒大完成546个批次交楼工作,涉及184个不同项目、57462户业主。其中,7月交楼项目105个,户数20980户;8月交楼项目85个,户数21106户;9月交楼项目48个,户数7808户;10月交楼项目39个,户数7568户。

  恒大集团指出,“保交楼”是头等大事,集团上下全体员工誓以最大决心、最大力度确保工程建设,保质保量完成楼盘交付。

  恒大集团官网显示,9月1日,集团8位副总裁率八大“保交楼”专项工作组,各省公司董事长率班子成员,签署了“保交楼”军令状。

  11月4日,港交所最新披露文件,在完成出售事项后,10月18日恒大集团在盛京银行的持股比例从49.59%下降至19.85%。

  11月4日,在恒大集团举行的内部会议上,据了解,恒大集团董事局主席许家印给员工鼓劲加油时说:“越是公司困难的时候,大家越要有定力,房地产是资金密集型行业,需要庞大的现金流。”

  许家印在会议上称,“我给大家讲一组数据:从2016年1月1日到2021年6月30日,5年半的时间,我们几项主要的支出就达5.01万亿元,其中归还到期贷款本金22500亿元,支付贷款利息3670亿元(即本金和利息共计约2.61万亿元),交纳税金2216亿元,支付土地款9634亿元,支付工程款、材料款等建安费用9736亿元,管理及营销费用支出2381亿元。”

  许家印总结称,“所以我们必须全力以赴复工复产保交楼,才能恢复销售,才能恢复正常经营,才能归还各方面欠款。”

  11月8日,中国恒大减持了2亿股恒腾网络,回笼资金4.07亿港元。此前,11月4日和11月5日,恒大已减持1.5亿股和1.8亿股。三个交易日内,恒大合计减持恒腾网络5.3亿股,回笼资金11.25亿港元。

  当地时间11月11日,英国电机制造商Saietta集团公告称,公司将从恒大集团旗下汽车子公司手中收购电动传动系统公司e-Traction,交易金额高达200万欧元(合1460万元人民币)。

  据证券时报报道,今年9月10日,许家印在恒大财富专题会上明确表示,要确保所有到期的财富产品尽早全部兑付,一分钱都不能少。“我可以一无所有,但恒大财富的投资者不能一无所有!”

  就在致信的前一天和当天,恒大系股票持续暴跌。曾经坐拥4家上市公司,巅峰总市值高达1.32万亿港币的恒大,如今市值只剩不足1200亿。

  一个月后,2021年10月20日,负债公布——恒大总负债约3000亿美元,是市值的近15倍。

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  2008年1月,许家印创立的恒大集团,以41亿元的价格,拍下广州绢麻场地块。这一价格超过底价8倍,也让绢麻场地块成为当时广州的地王。

  2个月后,许家印正式宣布拟上市计划,并开始全球路演。按照当时的股价计算,一旦上市成功,他将成为中国新首富。

  摩拳擦掌之际,次贷危机席卷全球,恒大上市计划搁置,陷入债务危机。有媒体为许家印核算了一笔账,当时恒大的负债率,达到了97%。

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  牌桌上,对面坐着被誉为“珠宝大王”的香港巨富郑裕彤、华人置业董事长刘銮雄、英皇集团主席杨受成。

  2009年11月,危机解除,翻过身来的许家印率领恒大上市成功。当天,恒大成为中国市值最大的民营房地产公司,彼时51岁的许家印也以422亿元的身价,成为内地首富。

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  1958年,许家印出生在河南太康县。他的父亲许贤高是抗战老兵,16岁投身革命,做过抗日部队骑兵连连长。

  许贤高一直到自己36岁那年,才有了儿子许家印。重男轻女的年代,他激动地跑回家,整修半边即将坍塌的房子,不慎受伤,腿部落下了残疾。

  父亲受伤,还在月子里的母亲下了地。或许是劳累过度,在许家印1岁时,母亲因病去世。许家印成为“半个孤儿”,从此,跟随奶奶生活。

  那时太康遍地是穷人,没人有钱。想吃醋,就要用红薯干、鸡蛋、麸子来换醋。以物易物,成为许家印的商业启蒙。

  贫穷,但许家印没忘记读书。在他的自述里,小学六年,他是在一个没有窗户的茅草房里读完的。他常蹲在一个土台子上,读书写作业。

  夏天一下雨,房顶漏下的水,让土台子变成泥巴;冬天,土台子坚硬冰冷,手扶着写作业,常常生冻疮。

  一日三餐,他每顿吃一个红薯和一个窝窝头。窝头冬天难啃难咽,他只能用热水泡开,或者用火烤热。夏天,窝头容易发霉,存放久了长毛,他就洗洗毛,再吃掉。

  成为恒大董事长后的他,常向员工提起自己吃霉窝头的故事。“我那时读书,吃了发霉的窝头闹肚子,你们这代人,真是幸福多了。”

  在恒大,人人熟知的故事,却没多少人相信。系爱马仕皮带的老板,谈起曾经的苦难,难免让人觉得有励志夸大的成分。

  许家印不仅成绩好,他还喜欢画画和摆弄电器。他可以用铁片、铁丝接通废旧的手电筒。他还擅长素描,喜欢在纸上给同学和亲人画画。

  这份灵气却并未得到认可。那还是“推荐上大学”的时代,1975年,许家印没有成为幸运儿。他高中毕业后,回村里的生产队干了两年农活。

  1977年,许家印听到了恢复高考的消息。作为曾经的尖子生,他信心满满地报考了清华大学。同村的发小嘲笑他的无知,给他起绰号——许清华。

  一边干农活,一边抽空学习,他的第一次高考以失败告终。第二年,他花了很长时间准备考试,小心翼翼地报考了当时并不出名的武汉钢铁学院。

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  童年的贫穷,让许家印很早就生出一个强烈的念头,走出去。但多年以后,成为首富的他,却常常回家乡。

  他出资为家乡翻修小学,修通了路。2018年,整整60岁的许家印,带着妻子再次回乡。看着坑洼的地面、破旧的床板,他说:

  “我们从小吃地瓜和地瓜面长大,铺的、盖的、穿的都是补丁摞补丁,现在大伙生活好了,吃的、穿的、住的都越来越好。”

  他也提起往事。曾经因为贫穷,村里人看不起他们家,但那次回家,他给村里1000多户村民,每户发了3000元红包。

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  大学时期,对他帮助最大的是中学老师周然夫妇,得知他生活穷苦,给他寄了20元的生活费。这笔钱,许家印记了大半辈子。

  工作后,许家印为老师一家买了一台当时先进的彩色电视机。2018年,他又赠送给老师一套当地的商品房,装修、家电全由许家印出资。

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  作为为数不多的大学生,许家印颇受赏识。车间主任亲自前往车站接他,“当时他带的书挺多的,全是专业书,一股书生味,怪浓的。”

  进入钢铁厂,许家印并未在一线工作太久,随即被调任车间主任助理。周围人对这个年轻人的评价出乎预料一致:

  那时他像钢厂里的机器一样,每天早上7点准时到车间,无论刮风下雨。一次外出学习技术,他甚至把所有材料都手抄了一遍,整整大一箱。

  凭借过硬的技术和拼命的精神,工作三年后,许家印升任车间主任。他对管理也颇有心得,制定的“生产管理300条”备受领导好评,很快成为整个厂的管理标准。

  他关心工人,为了让工人更舒服干活,他把废料收集起来,办了一个洗澡房,工人们下班后,便可免费在房间内洗澡。

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  但他没想到的是,在车间主任的位置上,他一坐就是整整7年。他自认没有关系、没有背景,很难继续被提拔,前途越来越渺茫。

  更让他绝望的是,当时,因为上交客户送来的1500元红包,他被记过处分。而自己岳父卧病在床,他却拿不出钱救助。

  一天在报纸上,他看到深圳成立特区的消息。正值下海浪潮席卷全国,许家印决定离开河南那个小小的钢铁厂,奔赴汪洋大海。

  1992年,带着所有的积蓄2万元和30多页简历,他远走深圳。为此,他和妻子、岳父母分居。他答应他们,会给一家人更好的生活。

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  在深圳,足足有半个月,许家印投出去的简历杳无音讯。那一年,他34岁,坐在繁忙的深圳街头,不知流了多少眼泪。

  直到,一家贸易公司收留了他。他从一个处级干部,变成了一个贸易公司的小业务员,每月工资500元。

  重新进入一个新行业,他将自己的姿态降到最低,见谁都喊“师傅”。因为业务不熟,他见过太多难看的脸色。但为了生活,他必须咬牙坚持下去。

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  为了省钱,他在公司和朋友家的走廊睡了三个月,几乎把所有精力都放在了工作上。他认真周到地对待每一个客户,珍惜每一个谈判机会。

  幸运找到了他,当时经朋友介绍,他谈成了一笔10万元的合作。在90年代这是一笔天文数字,这件事,也让他被提拔为办公室主任。

  此后,许家印的能力找到了合适的舞台。干了一年后,他向老板提出成立合资公司的想法,希望能和前东家舞阳钢铁厂合作,老板爽快答应。

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  他开始施展自己的公关技巧。他极擅长应酬,酒场如战场,他能妥帖照顾到每一个人,给足面子,又拿到自己想要的条件。

  甚至,有一次他跟一位银行行长说,希望把自己系到对方的鞋带上,“您去哪我就跟着去哪,不能浪费一个晚上。”

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  那时,万通六君子海南淘金的故事,已经传遍全国。在海南那片热土上,他们依靠房地产业务,闪转腾挪,赚到将近8个亿的资金。

  在许家印工作的深圳,王石创办的万科也早已上市,成为下海浪潮中耀眼的弄潮儿。富力集团的李思廉,以2000万资金进入广州房地产市场,发展迅速,书写了不小的神话……

  而那时,尽管已经做到了公司高管的位置,工资在几年间翻了6倍,但他仍然觉得“付出没有得到匹配的回报”。

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  果不其然,命运被他赌对了。来到广州的第一年,他收购了一块当时没人看好的地块,并对土地进行充分的包装。

  设计阶段,他力排众议,推出当时罕见的小户型房,结果一炮而红,几百套房子被抢购一空,也打响了许家印的名号。

  而就在项目二期即将开售的时候,许家印却提了辞职。像第一次辞职一样,很多人劝他珍惜机会,他却说:

  “人是有价值的,什么样的人、什么样的水平、什么样的贡献,就一定要有什么样的待遇。不然,从管理上来说,是留不住人的。”

  当时,即便做到公司高管,他每个月的收入不足3000元。外人看来那是一个不低的工资,但他却希望有更好的生活。

  “假如一个年给我10万或20万,自己可能就不会去想创业了。因为创业有风险,也很艰难。但3000多元的工资养家都困难,怎么继续干下去?”

  历经近20年坎坷,这个从河南农村走出来的少年,敢于拼命的少年、受尽生活折磨的少年,开启了属于自己的时代。

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  缺少启动资金,缺少商业项目,一切都难上加难。但许家印长袖善舞。当年年底,他拿到600万元的银行贷款,顺利买下广州工业大道的一块住宅用地。开始书写自己的神话。

  工业大道住宅地的旧址,是原广州农药厂,当时没有开发商愿意投资。许家印接手后,第一项措施就是将原本的土地下挖三尺,运来健康安全的土重新填埋。

  随后,更绝的是,当时因为资金紧张。他想到的唯一方法不是压价,而是“压付款方式”。“因为我当时没钱的嘛,只有靠分期付款解决运营问题。”

  销售端,他的房子不降价,但可以分期付款。成本端,他以分期的方式支付劳务和采购。当时房子要盖到三分之二才可以卖楼,许家印冒着风险,房子从盖到第一层就发售。

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  转年夏天,8月8日,恒大第一个楼盘开售,首期323套房子销售一空。仅此一战,许家印回笼资金8000万。这让许家印品尝到营销的甘甜。

  这一“快进快出”的模式,也让恒大在短短两年半的时间内,成长为广州第7大房企,并快速在全国开展业务。

  超高的效率和执行力,是许家印快速扩张的根基,曾经恒大同期开发13个广州项目,是广州房地产圈啧啧称奇的壮举。

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  几天前,她从美国飞回国内,拿起了广州恒大女排的教鞭。许家印解释说,自己读大学时曾看过郎平率队夺冠的直播,并在当晚点着扫把当火把,和同学一起庆祝。

  媒体为许家印算了一笔账,当时能够请到郎平回归,许家印开出的条件是年薪500万,却为恒大带来了远超一个亿的广告效果。

  看到体育红利的他,不久后又收购了广州一家本地足球俱乐部,并斥巨资,先后引入多位国脚加盟,甚至以远超市场行情的价格,招来巴西国脚和知名教练里皮加入。

  那些年,凭借强大的人才储备,俱乐部所向披靡,甚至拿到了当时亚洲杯的冠军,两位老板在看台上欢呼雀跃。

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  2018年,他瞅准机会,开始进军新能源汽车领域。在他看来,那是恒大的未来。先后近500亿投入,3年时间内建厂无数,却未量产一辆车。

  进入2020年,时代风云变化,曾依靠高负债率、高速扩张打通资金链的恒大,再次遇到了生死存亡的问题。

  财务危机面前,如何还钱成为压在他身上的一座山。只是不知道,63岁的他,还有没有能力移开这座山。

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  那时身边的同事都夸赞他对太太好,以他为楷模。辞职来到深圳后,他一个人租住在狭小的房间里,一直到成为总经理,才将妻子孩子接到身边。

  他们合租在两室一厅的小房子里,合租人房间有空调。深圳夏天闷热,他就让妻子和孩子睡在靠近别人卧室的地方,“可以蹭门缝里的空调凉气”。

  1995年,妻子因为宫外孕,被送到了急救室。为了不打扰许家印工作,她硬是没让医生给丈夫打电话。

  创业小有成绩时,接受采访提到妻子,许家印总会红了眼眶,“我太太给我的自由度很大,她太了解我了。”

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  工作起来,他常常凌晨三四点回家睡觉,睡一会再起床前往公司。怕吵醒太太,他总会在沙发上将就一夜。太太夜里起身时上厕所,总是轻手轻脚。

  2018年,作为当时的中国首富,整整60岁的许家印带着太太回到家乡。妻子和他一起给家乡的孩子们分发糖果,给每家每户送钱。

  那天来了很多人,丁玉梅就那么站在破旧的老屋前,和父老乡亲们一起拍了一张照。那是这么多年来,她罕见地出现在公开报道里。