去年，越秀旧改开始“啃硬骨头”，入户数据测量、可行性研究和方案策划、举行表决大会，不少居民看到上述动作欣喜若狂。
但，一年多时间过去了，居民反而愁眉苦脸、疑惑重重，“南洋电器厂拆迁何时重启”、“五羊新城还改不改造”、“瑶台片区的旧改是否已经暂停”。
近日，乐居城更翻阅领导留言板发现，今年11月份至12月份，不少居民向相关领导咨询旧改推进工作情况，上述都是他们提出的疑惑，目前不少提问没有得到明确的答复。
诚然，在“大拆大建”限令颁布之后，越秀区旧改也陷入“熄火”状态。综合现有回复情况来看，何时能够重启，仍然是一个未知数。
五羊新城，处在广州新中轴线上，与珠江新城仅“一路之隔”，虽然同样叫“新城”，它却已是上了年纪的老城区。
但胜在地理位置优越，五羊新城临近珠江边、广州大道中、地铁5号线“五羊邨站”。作为广州门户之一，五羊新城片区有着十分成熟的居住环境，也是新城与老城错综复杂的地方。
贝壳找房数据显示，目前，五羊新城及其周边在售房源有367套。有一套单价15.7万元/㎡、总价5500万元的望江豪宅凯旋会，也有一套单价2.4万元/㎡、总价175万元商住两用的明月阁。
想到知道这里的土地有多值钱，其实看停车位售价情况，就能了解到一二。目前，在售金山阁10.81㎡，要价为55万元。这样的价格已经逼近远郊刚需盘的首付。
在越秀区2020年重点建设项目集中复工开工推进会上，越秀今年将积极谋划推进环市东、五羊新城等城市更新改造和南洋电器厂地块等城市更新“集中改造”项目。
到了去年4月份，五羊新城批前公示了《五羊新城片区控制性详细规划调整必要性论证报告》，规划调整范围东至广州大道、西至杨箕涌，北至中山一路，南至珠江北岸，调整面积合计121.8公顷。
公示一出，瞬间成为了广州热点关注话题。因为居民等待五羊新城旧改，实在太久了，不少居民已在领导留言板反馈这个片区坐拥核心地段，在居住环境、教育等方面却相差甚远。
旧改公示出来后，居民一直在持续关注着旧改最新动态。去年11月份，又有居民留言提出了改造建议，实际上作为受益者，他们也希望旧改工作能够尽快推动起来。
而按照越秀区的回复，五羊新城旧改已经得到了越秀区的高度重视，将通过微改造、混合改造和全面改造相结合的方式提升城市空间载体，更新改造方案也将公示征询不同群体的意见，并按相关意见修改完善规划方案后按程序提交审议。
另据流传的消息，五羊新城未来将改造成广州中央商务区数字传媒集聚区，定位为超级国际都会、五羊智慧新城，同时将规划480米+320米+300米+280米的超高地标。
越秀区“十四五”规划中， 寺右村-五羊新城更新单元正式纳入到计划中，预计到2023年前完成方案审批、2025年底前完成回迁安置房开工建设。
从批前公示到确定要改造，五羊新城居民终于等到了拆迁。但，好景不长，今年8月份之后，上到住建部、下到广州市住建局开始调整旧改项目，放慢了旧改推进的步伐。
况且，五羊新城属于旧城改造项目，涉及到的改造因素、改造复杂程度，远比旧村改造更加复杂，会不会继续推进改造成为了悬在头顶的一团“迷雾”。
在今年11月份，越秀区的回复留言中提到：“按照‘尽力而为、量力而行’的原则，确定微改造的范围、方案和计划时序，如有进一步消息将第一时间向居民进行公示。”
我们可以发现，五羊新城旧改推进的关键词已经发生变化，不再提及“混合改造”“全面改造”，而是“微改造”。
五羊新城旧改控规发布已经一年多，至今尚未有通过的消息。在广州老旧小区改造以及提倡加装电梯的提倡下，五羊新城居民频频反馈，旧楼居住不便，无法加装电梯。
作为广州市首个旧城改造项目，南洋电器厂及其周边更新改造项目在今年4月份举行了动工仪式，即将开拆；8月份，正式对外公布了拆补方案。
根据方案，被改造房屋权属人依然可以选择两种补偿方式：货币补偿 、房屋产权调换。其中，选择货币补偿最高可以获得约65450元/㎡；房屋调换产权，按照1:1原则计算回迁房套内面积。
“大拆大建”限令颁布后，有两条新规对旧城改造影响颇大，一是、原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%；二是、原则上更新单元（片区）或项目拆建比例不宜大于2。
何时再启动签约，这也是众多改造项目范围内居民关心的话题。而按照越秀区给出的回复：“经了解，因现阶段施工单位正在进行拆除工程，何时再启动签约，目前暂无相关最新情况。”
在今年3月份越秀区回复中，寺右村旧改已经在开展全面改造前期工作，正在进行基础数据调查，近期将会进行公示。如今，已是年中，仍未有数据对外披露。
同样，去年10月到今年3月，推进工作“神速”的瑶台村旧改，仅用了5个月时间，先后完成了基础数据核查、改造意愿表决、基础数据结果公示，以及第二次改造意愿表决。
按照常规操作，瑶台村现阶段理应进入招商环节，而在今年9月份保利、越秀、富力、方圆、奥园多家房企介入到该村中，但是目前仍未有风声启动招商。
