12月13日，中国人大网发布财政部部长刘坤，于2021年10月19日在第三届全国人大常务委员会，第三十一次会议上，对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的说明。
众所周知中国1980年代就开启了房产税征收，个人买房是可以免除的。只有企业买房才要缴纳房产税，旧版的标准是《中华人民共和国房产税暂行条例》。
其中不确定性最大的是商务公寓，本来按照“避免对企业生产经营带来影响”的原则，可以不纳入试点。实际情况是很多城市是改造了写字楼变成商办公寓。
按照中国目前官方给出的人口城镇化率63.89%，每年可以继续拉升1%，下一个阶段的见顶需要城镇化率75%以上，这样才有足够大的税基，去征收房地产税，以弥补土地财政缺口。
这主要是因为中国地域广阔，房地产税必须要结合当地实际情况，即使是省一级政府，也不能给所有地级、县级市定一样的税率，具体的征收细则，很可能会下放到地级市这一级。
香港的房地产税每年相当于一套房的物业管理费。在美国，根据线上房地产网站Zillow的统计，2018全美平均每套房的实缴房地产税，低于房子一年的水电费总和。
这个概率很小，2021年以来中国楼市整体在降温，从今年开始，楼市涨幅未来会趋向于低位区间震荡。
12月15日国统局的11月70城商品住宅价格变动情况显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。
12月2日，中指院的《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告预测，2022年中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。
中国经营报报道，武义县发布新政，明确在纳税双百中的民营制造业企业外来员工，符合条件可以申请购房券，补贴补助额度为3万元，适用条件包括“所购房产为外来员工及其配偶在武义的首套住房”等。
在2021年内，对桂林市五个区单个楼盘销售面积3000平米以上房企进行排序，第一位发放30万消费券，第二位发放20万消费券，第三位发放10万消费券
对于购房者，在桂林市主城五个区买新房，按成交合同1%发放消费券补贴，可以在本地企业买百货、家电、车辆。
对于房地产税，我们完全不必反应过度，看看已经试点了10年的上海，会发现刚需家庭对这笔开支不敏感。
假设上海家庭一家三口，有一套90平米的自住房，后来买了一套120平米的改善房，加起来是200平米，超过了180平米（3人*每人60平米）的免征额度，那么需要缴纳多少钱呢？
根据上海相关规定，应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。
税率一般是0.6%，如果新买住房单价低于上海去年新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
这家人如果二套房是2015年时购买，按照上海当时新房价格，适用0.4%税率，这30平米需要缴纳30*40000元/平方米*70%*0.4%=3360元
12月16日，深圳网红盘华润城润玺二期进行线上选房，1024套住宅共有1486批次客户挑选。
当时一期开盘资料审核通过12927批家庭资料，确定入围客户数量11727批，最低社保/个税入围月数为51个月，并且在11月26日当晚全部售罄。
深圳中原研究中心统计数据显示，11月共19个住宅项目入市，2个住宅项目开盘售罄，整体去化率不到50%。
12月6日-12日，深圳两个住宅项目入市，整体去化不足20%，没有任何项目开盘售罄，开盘去化降到低点。
在这一次深圳豪宅滞销之前，比较出圈的是上海出现一栋豪宅，先涨1300万，再降800万的奇葩操作，吸引了大量购房者看房围观。
根据当时中介的介绍，这套房从2021上半年的2880万涨到4180万，然后又降了800万，即使如此，相比房东的入手价1000万来说，还是涨了不少的。
这套房所在的百汇园小区，根据贝壳找房APP的查询，目前仅有两套房源，价格分别为3450万和3380万，这位上海房东的房子也还在挂牌中。
根据丽兹豪宅行的数据，11月京沪深全市二手成交集体增长，北京环比上涨26.88%；深圳成交2118套，环比上涨31.96%；11月上海全市二手房成交14341套，环比上涨12.42%。
过年之前，北京已经传出房贷在2022年会有所宽松，明年年中市场进入正轨，那么12月和1月，豪宅也会加大力度出货，争取到一些优质客户。
12月20日的最新消息是，央行降息5个基点，作为房贷参考利率的5年期以上LPR维持4.65%，和上期保持一致。
上海证券报最新的报道是，央行银保监会发文，鼓励银行业金融机构，做好重点房企风险处置项目并购的金融支持和服务。
这说明楼市精准拆弹、化解危机正在进行，按照促进房地产行业良性循环的思路，未来首套房、刚需改善的贷款支持力度会更大，三四线的激励措施也会增多，头部房企资金链得到缓解。
南添岁，北驱寒，冬至阳生春又来。申请给文章点个赞，祝檀香家人们，今晚都能吃上一顿热乎的饺子!
