在地产行业身陷囫囵之中的背景下，泰禾终于让杭州院子交付了，这本来是件好事，泰禾也做了广告，小范围宣传了下，但实际上，这不是真正意义的交付，而且品质打了折扣，而延期交付背后的故事更是纠缠错杂。
11月19日，坐落于杭州未来科技城、文二西路的杭州院子交付了。现场还有舞狮弄潮，喧嚣锣鼓，搞得热闹哄哄，但没有掩盖交付的黯淡。
一共370户中式合院，是目前市场上最火爆的产品，很多有钱人都想拥有一套，但杭州院子的外立面、园区绿化，与高端、豪宅、贵气毫无关系。
而且这是一场带有缺陷的交付，一期的小部分房源交付，大部分的业主还是没有收到房子。小区的北面，外立面部分未装饰，清晰可见水泥主体、龙骨还裸露在外面。即便这样，泰禾也敢拿出来“炫耀”一番。
泰禾杭州院子，本该2018年竣备，2019年6月交付，但2018年开始，开发商泰禾集团被爆资金链断裂。
当时业主中有个律师，拉着不少业主，在院子被迫停工并逾期交付后，向法院起诉违约金。这个项目的业主起诉后赢了官司的违约金，加起来已经有两个多亿。泰禾拒不支付违约金，最终法院依法查封了小区未售的几套房产。
今年夏天，泰禾在杭州院子匆忙做了一些工程，花光了监管账户的剩余资金，然后逼业主收房。但是想收房有一个前提，要放弃违约金。
烂尾三年，有业主实在熬不住，最终签了这个承诺书，承诺解除违约金官司的司法查封。只有这样，才能收回属于自己的房子。
“本人自愿承担并赔付因查封贵公司名下资产对贵司造成的一切损失，赔付标准以查封时该房产市场估值为基数，以8%计算。”
泰禾是一家闽系房企，信奉激进扩张，2015年其销售额仅300亿元左右，2017年销售额超过1000亿元，列当年中国房企销售额前20。
从2010年到2015年，泰禾只在一线城市拿地，而激进的拿地风格，让泰禾有了“地王收割机”的称号。
2015年，泰禾来杭州拿地，8.82亿竞得未来科技城宅地，成交楼面价12504元/平方米，溢价率高达80%，但也正值杭州房价刚刚开始上涨，是个非常好的入市时机。
2017年1月，杭州院子正式对外出售155-195方独院产品，总价850万/套起，6000-64000元/平方米，彼时杭州的房价经过G20后快速上涨一波。2018年，楼盘又调至到1000-1700万元/套。
在业务战略上，也不够明智，他拿地的方式在2016年变成了并购。2019年7月，泰禾还花了6.94亿收购了野风的大城小院项目，后期也遭遇到延期交付。
最后，泰禾的天价债务难以偿还。年报数据显示，2018至2020年度，泰禾集团分别实现营收309.85亿元、236.21亿元、36.15亿元，归母净利润分别为25.55亿元、4.67亿元、-49.99亿元，连续三年业绩大幅滑坡，且在2020年度出现巨额亏损。
为了偿还债务，2019年泰禾就把在杭州的蒋村项目转让给了金茂，同时寻求融资渠道，在2020年和万科子公司签订入股协议，但至今万科方面一直未宣布入股。近期有投资者提问，泰禾集团在回复中并未直接回答，仅表示关于万科入股的事宜，公司董事会将持续关注相关事项的进展，及时披露进展情况。
截至9月30日，泰禾集团已到期未归还借款金额为490.65亿元，尚未支付的利息为126.93亿元。截至10月29日，泰禾集团已到期未归还借款金额为496.88亿元。
