通过调整用地功能，打造以宜居社区为主，集居住、商务办公、休闲商业、新兴产业、生活配套等混合功能为一体的综合服务中心。
项目由东莞本土开发商世纪城操作，旧改项目改造成功后，预计每股可分配30㎡的住宅，合计股民可分至少21亿元。
本次改造范围为谷涌社区内西围的钢材市场、布料市场物流市场和第二工业区，即东至涪联路、沿河路，南至环城西路，西至环城北路；总占地面积约41.88万㎡。
范围内的的大部分物业都是近20年楼龄的陈旧物业，已经达到要维修翻新或重建的状态；况且大部分是无证建筑，消防情况堪忧，社区勉强保持现状出租，但前景迷茫。
②皮革和服装市场拆除后，规划为一所占地37445平、48班小学和15班初中的九年一贯制学校，完工后无偿移交给万江政府。
③项目最北端还规划了一所54班规模的高中，只需要提供1.48万㎡的土地即可，由万江政府决定何时建设。
改造完成后，拟总建面96.99万㎡，其中居住建面62.7万㎡、商业建面10.87万㎡、新型产业建面23.42万㎡，并配套34班幼儿园、41班小学、17班初中及9班高中，幼儿园和小学学位需求均可在单元内自配解决。
开发商将返还社区物业计容建筑面积为323210㎡，其中包括新型产业用房205408㎡，商业31802㎡和住宅86000㎡。
谷涌社区共有股东2852股，每股分配30㎡住宅；返还的住宅为商品房，可正常办理不动产权证，由社区分配给股东。
