做自媒体这几年啊，二娃发现了一个有趣的现象：每年年底，总有一些粉丝来问我，现在是不是买房的好时机，房价还会不会跌，买了后会不会站岗等等。
毕竟，最近一段时间，市场上各种声音都有！有人说楼市开始回暖了，但也有人说，现在的回暖只是假象。
比如，广州第三次拍地，针对黄埔南沙等地块，不再限价和限制购房人群了；开发商拿地的资金，也不再要求一次性付清了。
而据我所知，限价新规中的“拿证必须在上一次备案价基础上下调3%”也有一些楼盘不再执行，不出意外，我猜明年就会悄悄取消掉。
另外，在预售资金监管上，广州也有了放松的动作。从以前的5-10%存留比，降低到了3-8%了。
比如，上周末开盘的力迅西关雅筑和星樾山畔，去化率都超过了70%。而本周末加推的保利天汇、大壮名城、万科城市之光，据说也卖得非常好。
因此，我劝大家买房还是要趁早。毕竟，在板块房价内卷的当下，留给大家淘笋和捡漏的时间，已经不多了。
当我们明确了现在是买房时机后，接下来，我们就需要考虑下一个问题了：怎么买，才不会像黄埔一样内卷成狗？
2）二手房指导价出台，让很多刚需客，从准备买房变成持币观望，导致供需关系变化（需求-20%）。
就拿天河来说吧，楼盘的价格涨上去后，基本就站稳了。即便是内卷横行的当下，也很少看见有盘降价。即便是二手房，目前也只有一些“德不配位”的在回调，但整体来说，价格都相对坚挺！
据克而瑞数据显示，2020年广州各区二手房市占率最高的三个区域，分别是越秀区、海珠区、天河区。
举个例子，假设越秀区和海珠区，2020年分别卖了100套房子，那么，其中有90套都是二手房。
在这里，二娃要提醒大家一句：房地产最壮硕、最丰满的青春期已经过了，目前正步入中年，身体大不如前了，胸部也开始下垂了，不再是那个感冒生病熬两天就能好的小伙子，小姑娘啦。
所以，大家买房一定不能瞎买了。闭着眼睛买房也能升值赚钱的时代，已经结束，未来两极分化会越来越严重。
因此，买房一定要有“中心”思维。可以趁着现在这种换房的好时机，尽可能把一些不好的资产卖掉，置换到市中心去。
另外，二娃还觉得，老黄埔的投资价值已经被削弱了很多。一方面在于，经历了上一波行情后，黄埔现在的价格已经不低；另一方面在于，接下来还有非常多的旧改陆续上市，供求关系短期内会十分饱和。
如果广州一手房限价不放松，那老黄埔房价就还会继续调整。庙头4.2万/㎡都未必站得稳，老黄埔5.5万/㎡的价格，也就没有性价比可言了。
比如，建面约570万㎡的万科黄埔新城，它一出来，价格如果真的只卖3.6-3.8万的话，必定会影响庙头和老黄埔的价格体系。
其他不多说了，关于这个楼盘详细的信息，二娃踩盘稿写的很清楚了，想看可点击文章链接➤：570万㎡大盘要来了！老黄埔房价还要跌？
哦对了，12月2日，广州第三次拍地，是一个很好的风向标，楼市接下来怎么走，可以通过这场土拍看出一些蛛丝马迹。
