第一批入市的自住型商品房“恒大御景湾”等项目房本即将满五年（2018年获得房本），市场上即将出现一批2017年左右交房的刚需盘，收房后的品质如何？“后继者”共有产权房值不值入手？今天跟大家探讨一番。
从目前的情况分析看，①自住型商品房出售需要房本满五年，契税满五不行；②其中30%收益上缴，具体操作仍不得而知；③个人预测未来的“恒大御景湾”二手房售价可能与富力又一城略低，而且刚需户型多，总价相对较低。
这类房源，可能会成为一段时间内刚需家庭在二手房市场上的新选择，虽然在户型上绝大多数项目谈不上好，但有电梯、总价不高，比经适房、两限房要强一些。
有产权的“保障型”商品房在北京的历史主要经过了三个阶段：经适房/两限房→自住型商品房→共有产权房。
2014年底至2017年，是自住型商品房“活跃”的主要年份，只有“限竞房、共有产权房”负面缠身吗？
户型差、窗户小、品质差、毒地、高弃选、高低配、位置差，从自住型商品房入市开始，负面新闻不断。
而如今回看“建工动力港、鲁能丰和台、恒大御景湾、金隅汇星苑”等一系列自住型商品房，都逃不过一句“真香”。
根据需求、预算，理性看待如今的“共有产权房”，负面对我们有“警醒”，但只看负面而直接放弃选择，不理智。
装修差、产权比例不完整、换算后价格优势不明显，是目前共有产权房的主要槽点，看待这些槽点时，你要问问自己“首付多少”、“能买的商品房什么样”。
在个人看来，共有产权房槽点再多，它依然是有电梯、有园林、人车分流、公共区域有墙砖、地砖的，比商品房而言却有差距，但您可别老拿“老破小”的价格说事儿。
近一段时间的共有产权房选房率有明显提高，个人分析原因：①共有产权房的“库存”正在减少；②商品房刚需产品越来越少，改善已经成为主流。
鉴于未来可能“失业”，“血拼共有产权房”栏目正在研究“转型”，希望粉丝们“出谋划策”，起一个新的栏目名称，一经采用~为您奉上丰厚红包。
