2个多月前，富力物业百亿“卖身”碧桂园后，两大老板给公司“输血”了80亿港元，而今看来，这笔“救命钱”没能让富力彻底脱困，盘旋在这位昔日”华南五虎”头上的警报一直在作响。
自11月初全集团员工30%的工资暂缓发放后，《国际金融报》记者独家获悉，11月底富力城更集团开始大规模约谈员工，“停职留薪”的通知在不少员工看来无异于裁员，他们认为相较于部分房企人员优化后给出的“N+1”赔偿方案，富力的劝退方案成本更低。
此次陷入裁员风波的富力城更集团成立于2019年，主要负责富力地产旧村改造、旧厂改造及旧城改造业务。
安信证券报告表示，在房企城市更新业务规模中，富力属于第一梯队成员，截至2020年上半年，其城市更新项目数量达到80个，对应土储占宽口径土储(城市更新土储+表内土储)的40.8%。
此外，截至2020年底，富力已签约城市更新合作项目规划总建筑面积超过8000万平米，可售面积超过4000万平米。然而，受限于城更项目拆迁难、周期长，富力旧改业务的转化速度有限，2020年，其在一二线和大湾区城更项目转化建筑面积仅为130万平方米。
富力城更集团内部包括大湾区、广州、华东和西北四大区域公司，其中大湾区城更集团和广州城更集团因为项目多、人员广、业绩高一直是内部核心区域，前者下辖深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门、佛山7地，后者则主要聚焦广州，上述两个区域也是此次裁员的“重灾区”。
以大湾区城市集团为例，多名富力城更员工对《国际金融报》记者表示其于11月底被约谈，上述人员涵盖了投融资、规划产业、运营管理等多个部门，人力资源部门在谈话中给了他们三个选项：
若两者都不接受，则停职留薪至明年6月，期间的薪资按照当地最低薪酬水平发放。因各地标准存在差异，介于1000多至2000多之间，明年6月后，若公司情况仍没有好转，富力则进一步实施裁员方案。
睿策律师事务所律师陈昱光对《国际金融报》记者表示，停职留薪半年后裁员的话，将会按员工过去一年的平均工资来确定赔偿基数，一个月一千多元的工资水平将直接拉低赔偿标准，“上述操作将为富力后续裁员节省不少费用”。
人资约谈时的言论也证实了这一猜测，薛翔（化名）告诉记者，约谈时对方婉劝“你也知道公司现状，支撑不起N+1的赔偿方案”。
早在11月初，公司就曾下达通知，缓发员工30%的工资，多名员工的垫付款迟迟未得到报销，内部形容其为“垫资打工”。
即便如此，此次富力城更裁员力度也超过内部预期，以大湾区城更集团内的珠中江公司为例，该公司将从原有的110人缩减至50人，其中中山公司原有的40名员工裁员后仅剩8人左右，裁员比例达到八成。
在内部员工看来，城更集团成为裁员重灾区主要因为公司当前资金紧张，“城更项目周期长，现金回流慢”。
销售端骤然遇冷，融资端口几近枯竭，流动性承压，违约不断，房企不再提规模，努力构筑安全边际确保“活下去”成了首要目标。
实际上，“三道红线”出台以来，富力地产一直在降杠杆的路上狂奔。为此，其多次抛售资产回笼资金，犹如壁虎断尾。2020年四季度，富力地产通过出售若干项目的部分权益变现了约40亿元的资金。
两个月多前，李思廉及张力将已经提交招股书的富力物业以100亿元的价格出售给了碧桂园服务。获得流动性筹码的二者随即表示将驰援富力地产80亿港元的资金，获得两大老板驰援的富力地产声称，“预期将有足够资金应付短期内到期的债务。”
2021年上半年，受“三道红线”影响，富力地产减少了投资力度，当期的投销比仅为4%，其中88%为城市更新项目。管理层表示，公司近期将通过城市更新目标转化可售建面约800万平方米。
截至6月末，富力地产实现全口径销售额650.8亿元，其中城市更新项目贡献了146亿元销售额，占比超20%。
在亿翰智库研究总监于小雨看来，城市更新项目将逐步成为支撑富力地产业绩的中坚力量，但其同样指出，“城市更新项目转化较慢，长期来看并不能保障企业规模扩张。”
有了城市更新对土储带来的支撑，富力地产减少了在公开市场的拿地力度。富力内部某投拓人员对《国际金融报》记者，公司已经很久没有在公开市场拿地了，内部日常工作主要依赖城更项目转化。
今年上半年，其货币资金较2020年末减少129.09亿元至127.64亿元，而同期有息负债金额为1433.5亿元，其中519亿元将在未来一年内到期，现金短债比仅为0.25，在手现金远无法覆盖到期债务。
不止现金短债比一项指标，截至6月末，富力净负债率为123.5%，剔除预收款的资产负债率为74.9%，是少有的踩中三条红线的房企。
债券方面，wind数据显示，虽然今年内富力已无到期债券，但在接下来的一年里，其将面临5笔债务的到期，共计金额86.15亿元。
10月18日，穆迪将富力地产的公司家族评级(CFR)下调至“B3”，评级展望为“负面”。穆迪认为，富力地产流动性很弱，虽然股东承诺提供的百亿资金将缓解公司的再融资压力，但其仍需靠新的融资或资产出售来解决未来6-12个月的债务到期问题。
今年10月，李思廉疑似转让了永升（亚洲）16%的股权，并清盘了其所持有的纵横文学2%股权。在外界看来。李思廉正在通过套现个人投资为富力地产“输血”。
一年前，富力集团副总经理陈志濠在接受《国际金融报》记者采访时表示，酒店业将从疫情“受害者”变为“得益者”，而今富力正急于摆脱这个“得益者”，有富力地产内部人士对《国际金融报》记者表示，公司正在为旗下的酒店业务寻找买家。
