继海淀北四环北沙滩桥地块做小了以后，新近流出的海淀永丰中海地块，容积率1.5，据传主力户型为95平三居，还有75平两居、125/126平的3+1户型。
这么低的容积率，却拿来做了刚需房。严肃君的N个500人置业群里，已经有群友开始欢呼，“首付250万，住进海淀不是梦！”毕竟曾经的海淀，1000万都买不到新房。
可以买到西山锦绣府89平三居，还带仓储和车位；可以翠湖仨项目里随便挑，面积上能够得到130平大三居。
直线距离中关村软件园都是5公里，周边都没有已通车地铁。不同的是，翠湖有中关村第一小学科学城分校，而永丰地块有中粮大悦城、故宫北院，据说还有地铁站规划。
但翠湖仨项目的限均价为5.3万/平，永丰项目的销售指导价为8.3万/平，短短三年，价差整整3万。
根据流出的产品信息，永丰中海项目主力户型为95平三居，还有75平两居、125/126平的3+1户型。75平两居分布在小区东西两侧，仅196套；125平大户型占据社区C位，幼儿园和社区配套位于西侧。
由于优先面向海淀户籍或在海淀工作的人群销售，如有剩余才向社会公开销售，摇号选房的可能性很大。
萬橡悦府最后两栋楼159套，11月4日开盘秒没，没选上的购房者定金得2个月才能退还；龙湖云璟据说12月开盘，虽然套数也只有才400多套，买上的概率还相对较大。
户型以89平三居和110平三居为主，现均价57500元/平，总价约512万，首套首付约205万。
龙湖云璟位于昌平线与8号线交汇站朱辛庄站的南侧300米，位置上紧挨回龙观成熟生活区、生命科学园产业区域，周边有小米产业园、中公教育等。
89平三居有三面采光，南向、东向和西向。南向采光面积8.9米，卧室都做到了南向采光，暗卫，整体户型方正，但相对紧凑。
110平户型也是三居设计，南北通透，全明。主卧套设计并预留了衣帽间位置，难得的是主卧内也是明卫。餐客厨一体，厨房U型设计利用率更高。
北七家天时汤山地块，案名定为御邸，目前已有售楼处。超刚需同学重点关注56平户型，总价336万做到了普宅，首套首付仅118万。
91平两居总价约546万，首套首付约218万。边户做到了全明，卧室空间相对宽裕，卫生间与餐厅、客厅在同一条通风路径上，实际入住后开门通风，则考验业主的忍受度了。
天时汤山地块西南东三侧被翡翠公园包围，翡翠公园自建配套有黄城根小学6X6班制（已开学）、9班制幼儿园以及约1公里长波士顿风情商业街、约1.3万平教育综合商业配套、约8万平复合商业中心（规划中）。
小区共11栋住宅楼，北部4栋为公租房，楼高4-8F；其余7栋为商品房，楼层为4F/5F/7F。由于地块为长方形，园林组团式设计。
严肃君的好朋友手持200万+首付，永丰能买75平小两居，6公里外的龙湖云璟则可以买到110平三居，怎么选？
一边是并不太好的海淀学籍，尚未兑现的商业/地铁规划，均价8.3万/平；一边是虽然位于昌平，但通勤/配套/居住舒适度上更胜一筹，均价5.75万/平。
北京学区政策持续高压，今天还流出了城六区正在制定教师轮岗方案的消息，学区房的确定性和含金量在下降。
虽然每个人的买房需求各不相同，但如果仅从房住不炒这条大方针来看，严肃君还是更建议你，把当下的居住需求放在第一位。
对于北京新房市场，尤其是北部片区出现的多个小户型低总价项目，你怎么看，会入手吗？欢迎在评论区留言讨论~
