央行一年期贷款利率从385下调到了38，目前还没有传导到房子贷款那个环节，应该说就算真的影响了，也是影响那些LPR的，而不是影响固定的因为去年曾经推出过房子贷款利率的变动选择可以选择变成LPR的浮动利率，也可以选择按。
一年期的LPR的下调幅度是5个基点，5年期的LPR的下调幅度甚至达到了15个基点在此之后，居民申请个人住房贷款的最低利息可以达到415%左右。
LPR和 按揭 利率对借款者都很重要，它们是 银行贷款 定价的参考，只是由中央银行公布贷款 基准利率 ，而LPR是由各报价银行根据公开市场业务利率加点形成的，因此，与按揭利率比较，LPR是一项市场化指标在计算房贷利率时。
商业贷款就算选择了LPR为定价基准，可并不是LPR变了房贷就一定会变，因为房贷是有个重定价周期的，啥时候变化以房贷的重定价日为准有的房贷重定价日是每年1月1日，有的则是按照贷款放款日对应的每年对月对日 因为。
lpr下调房贷没变的原因是一用户在办理房贷时，选择的是固定利率模式如果用户选择的是固定利率模式，那么不管lpr怎么下调或者是上升，房贷的利率始终都不会有变化二还未到重新定价日对于办理房贷时选择了浮动利率。
但如果今后LPR报价上调，按固定利率执行就会更划算如果你的房贷同时符合以下三点，需要转换lpr利率1在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放2参考贷款基准利率定价比如“基准利率上浮10%”或“基准利率。
LPR利率通常情况下为每月调整一次，但是以LPR为基准的房贷则并不会随之相应进行每月调整如果约定的期限是一年，则在一年之内房贷都会以同一个Ipr利率为基准来定价的房贷，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向银行填报房屋。
之前商业银行的贷款利率是“央行贷款基准利率×1±N%”，而2019年10月8日以后，商业银行贷款利率则变为LPR±N个基点LPR包括1年期和5年期以上两个品种1“LPR+浮动利率”是房贷利率的转换方案之一，对于存量浮动。
房贷利率根据贷款的时间而定，短期贷款一年含一年的话，其贷款利率为435%中长期贷款一至五年含五年，贷款利率是475%五年以上贷款利率是49%其次如果使用公积金贷款，五年含五年以下，贷款利率是275。
LPR报价团是由全国主要的商业银行组成，由他们共同确定银行间的LPR利率报价实际的贷款利率都由LPR的基础上进行加减点来确定其中，短期的借贷利率主要参考一年期LPR利率，中长期贷款主要参考5年LPR利率房贷的贷款期限一般都。
3LPR的报价与房贷息息相关，因此也受到了消费者的关注招PR累计下调35个基点，在许多消费者看来，房贷利率其实与企业贷款利率对比而言，还是处于一个比较高的位置房贷已经降到了近几年来的低值负值但是接下来的LPR有。
这个要看情况，目前来说是选择lpr利率划算点需要知道的是，如果选择固定利率，抵押贷款利率将保持不变如果选择LPR利率，每年的抵押贷款利率将根据前一年12月的LPR利率报价进行调整如果今后LPR报价下调，按LPR利率执行会比较。
按照央行公布的LPR基准利率，一年期房贷利率为365%。
Lpr不是一年一调整的LPR利率是每月20号公布，并不是一年调一次，2021年1月20日LPR利率中，1年期LPR利率为385%，5年期以上LPR利率为465%不过用户在申请贷款时银行会在LPR利率的基础上进行加点，不同的银行加点的。
但是这个点位是各个银行根据自己的情况自行确定的，所以和以前的房贷利率相比，LPR是来代替从前的贷款基准利率现如今的LPR主要可以分为两种，一种是1年期的LPR是425%，另一种是5年以上的LPR是585%，当前央行的基准。
