购房者交了定金但是后面又改变主意不想买房了，那么开发商是可以不退定金的，如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。那么在什么情况下，购房者可以解除协议并拿回定金呢？如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
换句话说,购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。
在购买房子的时候一定要谨慎，了解开发商是否有虚假宣传，购买的时候可能会抛出一些虚假的承诺，一定要实地考察一下，多了解。事后退定金，就要用合理恰当的方法了。
售楼员帮做假流水是违法行为，本质上就是做虚假的流水账来欺骗银行贷款。如果被银行发现，情节严重的话，售楼员需要承担三年以下的有期徒刑。当然了，购房者也无法申请到贷款，也要被处以刑事处罚。
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