2房贷利率下调幅度扩大 “5年期LPR利率”虽然不如“加点”那么灵活，甚至有时候不如加点下调的厉害，但基准具有乘数效应也就是说，它只要下调一点，对房贷利率下调的预期会加好多倍，全国各地“加点“下调的速度就会更快；2争取降低贷款利息的机会为了更好地反映市场真实情况，LPR定为每个月进行调整一次，随时都会采取LPR定价来调控货币所以LPR是浮动的，而房贷利率每年也会重新定价一次，根据LPR走势预测，未来LPR总体呈现下降趋势概率大3。
当然，30年很长，未来的lpr走势比较难预测，要是怕冒险，保险点可以选择转固定利率的，像很多人觉得现在的还贷压力不大可以接受，对转lpr省个几块钱不感兴趣，反正选择权在大家自己手里，有且只有一次机会，还是谨慎对待点；为银行贷款提供定价参考目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种2021年12月20日，LPR报价结束了连续19个月不变的走势当时1年期LPR为38%，下调5个基点，5年期以上LPR为465% ，与上个月持平。
2020年lpr利率是465%中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日贷款市场报价利率LPR为1年期LPR为385%，5年期以上LPR为465%这是LPR自今年4月份以来连续第5个月保持这一水平；2021年12月20日，LPR报价结束了连续19个月不变的走势当时1年期LPR为38%，下调5个基点，5年期以上LPR为465% ，与上个月持平。
以题主的贷款利率为例，基准贷款利率五年以上为490，上浮10%实际利率539，2019年12月五年以上LPR为480，那么，转换后的贷款利率为LPR+59基点，或者固定利率539 由于当前利率下行趋势已定，所以转换成LPR+59基点比较划算，而且早转换早受益。
阿根廷股市指数走势图
1、将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人来说是有利的，有助于减轻借款人房贷支出虽然长期利率走势难以判断，但中短期利率下行基本上是有共识的此外，即便出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，购房者还可。
2、LPR改革对市场的利率影响是深远的，楼主的问题大概率是针对按揭贷款而言，按揭贷款期限很长，最长长达30年，如何选择LPR加点方式，才有利于购房者，才可以少还一点贷款，这需要购房者分析未来LPR走势，如果LPR利率下行，那么就选择一年一变，如果判。
3、因此，从购房者角度而言，理想状态下的房贷利率是首套基准，二套为基准+60个基点，若按照最新LPR算，即首套485%，二套545%，相当于基准利率上浮约123%当前，南京地区房贷利率基本上为首套房上浮15%，二套房上浮20%。
4、利率应该是568%左右，你可以去银行办理，浮动利率。
5、据最新的LPR利率，则首套房贷款利率不得低于485%，二套房贷款利率不得低于545%对比同期的央行基准利率，我们可以发现LPR新机制下，房贷利率变化不是很大不过LPR利率每月20号重新报价计算，后期走势难以预料上浮几率较。
6、lpr利率与基准利率的区别贷款基准利率是由人民银行不定期调整并公布LPR则是由报价行根据本行最优质客户执行的贷款利率报出，并由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布的利率相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更。
固定利率贷款从借款日至到期日执行利率是固定的，不会随LPR调整而变化浮动利率贷款的实际执行利率按照合同约定的重定价周期LPR的调整而变化在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与加点数值计算确定以上内容；其次，短期看，有利于存量贷款的购房者，相当于降息，因为LPR短期降低是趋势，特别是在2020年，降息是趋势12月20日，利率没有变化，11月20日，5年期的LPR历史首次降低，如果把这视同基准利率，可以说2015年10月24日起。
选择LPR，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少，LPR下行，还款金额降低，但如果LPR上行时，还款金额也要随之增加央行此前解释称，两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于自己的判断，特别是对未来利率走势的判断；从LPR走势来看，东方金诚首席宏观分析师王青表示，8月以来LPR报价显示，主要针对居民房贷的5年期以上LPR报价仅下调5个基点，明显低于主要针对企业贷款的1年期LPR报价的下调幅度，2020年这一差异化降息模式有望保持不过，总体。
