一,采用固定利率,而且在利率开始上行,并上行到自己办理贷款时的利率水平时,进行提前全部结清那么自己就可以完全享受到利率下行的红利,同时不会受到利率上行的影响如果压根你就不打算提前还款,那我建议还是选择浮动利率。
除了选择固定利率的,公积金贷款的部分,2020年前贷款到期的,一般来说,只要有个人住房贷款的都受影响不过需要提醒的是,存量个人贷款的定价基准转换原则上到8月31日结束如果没在此前转换,则银行会自动调整为LPR浮动利率。
在期限内未转换为LPR利率的,会自动转化为LPR利率以中国银行为例,在2020年8月24日含前尚未办理完成定价基准转换的,原合同的利率定价方式统一转换为以LPR为定价基准加点形式加点可为负值,具体如下一加点。
这也是两个完全不同的方向,选择固定利率,代表着你自己内心觉得未来LPR是上涨的发展趋势,因此你根据固定利率锁定了房贷利息,无需不久的将来LPR上涨的情况下付款更多贷款利息而选择LPR浮动利率是你在心里全自动觉得将来LPR是。