记者近日走访部分银行网点，了解到各家银行房贷利率“换锚”时间不一部分国有大行选择8月25日起统一为客户调整为贷款市场报价利率LPR定价，部分中小银行则在5月份或7月份已经为客户统一转换 走访过程中，多位个贷经理向记者表示，从春节；记者从相关部门了解到，目前房贷利率“换锚”工作平稳有序，地方和金融机构正稳步推进明确LPR加点数值系统升级改造等工作新的房贷利率定价政策执行后，实际利率水平将较此前基本保持稳定，保障“换锚”前后平稳过渡为保障。
程实表示，综合来看，2020年全年LPR的总体降幅料将达到50个基点，并且伴随通胀回落，调整步伐将逐步加快随着存量房贷“换锚”的推进，LPR降幅越大，对居民利息偿付压力的纾解就越强，也会弥补货币政策难以直接刺激居民消费的；参照9月20日公布的5年期以上LPR水平485%计算，北京地区首套房贷款利率下限是54%，二套房贷款利率下限是59%对比来看，“换锚”前后，北京地区房贷利率水平基本一致“换锚”前，北京地区大部分银行执行首套房贷款。
对新发放贷款的客户选择基准利率比选择LPR利率更划算，对于存量客户选择LPR利率与选择央行基准利率对比，差别并不是很大按照当前的房贷率进行对比，不难发现目前LPR新机制下实施的房贷利率，和央行基准利率对比，其实差别并不是；2019年12月发布的5年期以上LPR为48%根据转换时点利率保持不变的原则，小王这笔房贷的加减点数就是039%=441%48%，即减39个基点换锚后存量房贷利率会咋变 此后，直至这笔房贷偿还完毕为止，小王的这个加减。
当时政策的精神实际上是“在协商基础上督促客户完成换锚”，而现在则是统一默认进行调整，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日含前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理LPR利率仍有下行空间 自2019年8月份。
中国证券报记者日前调研多家银行网点发现，当前各银行房贷利率“换锚”节奏不一部分大行选择8月25日起统一为客户调整为贷款市场报价利率LPR定价，部分小银行则在5月底或即将在8月21日晚间为客户统一转换对于客户而言；“换锚”后，上海首套房房贷利率依然为465%左右，而二套房则为545%左右，整体变化并不明显上海易居房地产研究院发布的中国LPR房贷利率报告显示，今年10月，一二线城市首套房二套房的LPR房贷利率略有上升，部分。
公积金个人住房贷款利率政策暂不调整虽然商业性个人住房贷款利率的定价基准从贷款基准利率变为LPR，但在“房住不炒”的政策基调下，房贷利率“换锚”对实际利率水平影响不大央行有关负责人此前也表示，定价基准转换后，与；实际上这个担忧大可不必，换锚政策充分考虑到这一特殊情况因此特意提到转化成LPR后的加点数可以为负值，转换后的水平仍是原执行利率，不会比原水平高另外，转化以后各年的加点数不变，也可以享受到LPR下行的红利。
对于居民家庭的影响，央行公告明确，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点市场人士指出，2019年10月8日是定价基准转换日，意味着房贷利率换锚下限得以。
继新发放的贷款顺利“换锚”后，存量贷款定价基准转换也如期而至中国人民银行去年底发布公告称，2020年3月1日至8月31日，将进行存量浮动利率贷款的定价基准转换客户可与金融机构协商决定“换锚”为贷款市场报价利率LPR；中国人民银行近日发布公告称，推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换专家表示，驱动存量“换锚”能够更快降低实体经济融资成本，短期内存量房贷利率维持不变未来，5年期以上贷款市场报价利率LPR报价将出现小幅下行走势，下降。
众所周知，以前房贷利率的决定权是在央行手里，主要由央行根据货币政策目标对基准利率进行调整而换锚后实行lpr利率，是央行放权到商业银行和地方，由商业银行和地方来决定房贷利率的大小 至于lpr利率划算还是基准利率划算；20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据显示，1年期LPR为385%，5年期以上LPR为465%自5月份以来，LPR已连续4个月未作调整贝壳研究院分析称，LPR连续4个月未作调整，意味着货币政策宽松步伐暂缓。
