房贷利率相当于LPR加上基点，基点一般都是固定值，只有LPR会发生变化新办理的住房贷款基点以金融机构为准，之前的住房贷款利率转化成LPR利率之后，基点就会变成固定不动的值，可以为负，100个基点就是1%另外，房贷利率虽然；2019年12月发布的5年期以上LPR为48%如果在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日为每年1月1日，那么加点幅度为059个百分点或59个基点539%48%=059%2020年3月30日至12月31。
比如北京规定的是首套商业住房贷款利率最低为LPR+55基点二套商业住房贷款利率最低为LPR+105基点具体由当地经办分行审批后确定，如果客户不清楚，可以直接打电话咨询银行客服人员当然，房贷除了可以办商贷以外，还可以办理；按照最新的报价，北京地区银行的房贷利率也相应按照新的5年期LPR报价降低15个基点，其中首套房贷利率由先前的5%降至485%二套房贷利率由先前的55%降至535%，按照此利率计算，若商贷100万，贷款期限25年，还款方式以。
增加了59点，保持原来的524%不变现行贷款利率方式是按照“贷款市场报价利率LPR加或减浮动点数”计算根据2020年4月份至今五年期以上的LPR为465%，加点数值59基点后的利率=LPR465%+059%=524%。
工商银行首套房LPR加多少基点
在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+059%，此后每年以此类推具体请详询贷款行您可关注“中国工商银行客户服务”微信公众号，回复。
那么你实际的房贷利率就是475%+01%=485%转换成LPR+基点这种模式之后，你每个月的还款利率都是LPR+01%，只不过利率模式不会马上启用，需要等到你跟银行约定的调整周期才会正式启用，有可能需要等到2021年才会正式。
100个基点为1%若lpr利率为49%，银行加50个基点，也就是05%，那么最终房贷利率为54%。
基点指贷款基础利率的调整点数，基点经常被缩写为“BPBPS”，一个基点等于1个百分点的1%，即001%，因此，100个基点等于1%办理贷款时贷款实际利率=lpr利率+基点，不同的银行给出的贷款加基点数不一样，用户办理贷款之前。
比如zhi基准贷款利率是45%，那么建行上浮59个基点，建行的贷款利率就是509%央行公布了最新一期的lpr价格一年期lpr为385%，5年期的lpr为465%所以LPR+59基点=465+59100=524%明显利率比49%高。
二套房贷款利率的确是要比一套房高的，根据国家规定，首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点如果按照最低LPR利率来计算，二套房贷款利率比一套房要高甚至更多 就算购房者申。
建行二套房lpr的基点是怎么确定的
1、高LPR浮动利率是指贷款利率根据约定上下浮动，每一个基点表示001%，130个基点相当13%所以lpr+130个基点的意思就是贷款利率上浮13%。
2、昨日，记者了解到，工行交行招行等银行广州地区的房贷利率基本与此前基本持平其中，前述三家银行首套房贷利率均是不低于相应期限LPR报价加54个基点为539%，相当于此前首套基准上浮10%二套房工行交行分别不低于。
3、如果你去银行办理贷款，银行告诉你，你的房贷为LPR+60个基点的话，那么一年期LPR加60点为385%+060%=445%五年期LPR加60点为465%+060%=525%也就是说，如果你是五年期以上的房贷，执行利率是5。
4、一个基点BP是指001％，LPR加基点就是在LPR利率基础上增加相应的基点数以二套房商贷为例，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点BP假设当前5年期LPR利率为465％，那么二套房利率将不得低于465。
5、银行会根据当地市场情况当地推行政策等因素变更lpr所加的基点数，比如某银行之前是规定，首套房按lpr加100基点，二套房按lpr加120基点，后面上浮了房贷利率，又变成了首套房按lpr加105基点，二套房按lpr加135基点而不。
6、自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限在此之前，全国层面执行的利率下限是首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点政策调整后，按照4月20日发布的5年。
