法律分析一般情况下，合同是在签订当天就可以看到的，但是客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的。
还没放款利率下调可以马上贷款吗一般来说，不能原因是1放款前一般早已签署了借款合同，贷款人针对借款利率是赞同的，并已签字，不可以变更2住房贷款利率一般是以LPR利率加一点的方式标价，自身就能随LPR利率的下调。
lpr是新的房子贷款利率，也是浮动利率一年会进行变化一次利率，是涨是跌，这个要看国家政策对于签了合同，没有生效，是因为浮动利率是根据年月日规定，即使这个月签约了，也会在明年的11号起开始执行，并不是直接申请。
法律分析1你可以盯住经办行，要求他们给你一份合同如果实在没有原件，可要求复印一份，盖上银行的章，与原合同具有同等法律效力2如果经办行确实没有原件可让你复印，那你就要想办法到市分行去复印一份可让经。
法律分析需要看贷款合同内的约定，是不是承诺签了合同就一定会放款如合同有约定可以主张对方违约责任法律依据中华人民共和国民法典 第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期数额提供借款，造成借款人损失的，应当。
一贷款通过审批但尚未签订合同，是可以取消或者暂停使用该笔贷款的二贷款人如果成功通过审批，会有六个月的授信期和六个月的使用期六个月内，用户可自行决定是否支用这笔钱，支用多少，何时支用都用自己决定，不。
3如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金贷款，意思是。
如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款三如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果。
实际上，根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同，从以下几个原因分析卖方原因 1开发商原因 提示这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商。
