什么是二手房什么是二手房带押过户-为明天百科

本篇文章给大家谈谈什么是二手房，以及什么是二手房带押过户对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、二手房的意思是什么?
2、二手房是指什么
3、什么是一手房和二手房？
4、二手房是什么意思
5、什么是二手房交易？二手房交易需要规避哪些风险？
6、什么是二手房

二手房的意思是什么?

二手房的意思是已经被交易过一次；已经有人从开发商手里买过了，然后你在从这个人手里买。

什么是二手房什么是二手房带押过户

二手房是指什么

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1、直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息。

2、房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

什么是一手房和二手房？

一手房就是你买开发商新建设的房子，还没有人入住过。二手房就是别人已经入住过了，再出手就是二手房

二手房是什么意思

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。简单的说，就是已经进行买卖交易的商品房再次进行买卖交易，指的是部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原因，将已经购买的房出售，这种再次出售的房子称为二手房。

拓展资料

产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

产权的完整性。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

房屋质量。观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

居住空间。观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

装修配置。二手房看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

物业管理。了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

房屋历史。了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

邻里情况。邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

房屋价值。通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

贷款条件。二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

产权的交接。需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

参考资料：百度百科-二手房

什么是二手房交易？二手房交易需要规避哪些风险？

二手房的房产交易是指房屋再次到房地产交易中心进行备案，准备上市交易的行为过程。但是，在二手房的实际交易过程中，有产权风险、资金风险、房屋本身质量风险这几种常见的风险需要规避。

一、什么是二手房交易？

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市进行交易的房产。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房，已购公房（非央产），满5年的经济适用房，回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用房管理的房屋（非央产房）。

二、买二手房的常见风险有哪些？如何规避？

买二手房常见的风险有三种：产权风险、资金风险、房屋本身质量风险。

（一）产权风险

1.“房主”没有从事交易的资格，即假业主。

规避方法：规避此类风险的方法是注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，为防止有人造假，签约前应要求经纪公司或经纪人查询核实。

2.房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售。

规避方法：这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。

3.房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的。

规避方法：为防范此类风险，购房者一定不能同意业主用你的钱去还房贷，如果业主不能自己偿还的，会有中介公司提供金融服务，千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现。

4.房子被法院依法查封的。

规避方法：签约前需让经纪人协同业主去住建委查档，如果交易之前查封的住建委会有存档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。

5.不符合转让条件的房。

按照国家相关法律的规定，有的房子是不能转让的，比如5年内的经济适用房、军产房、局级分得的公房。属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。

规避方法：仔细审查产权证。审查产权证应注意到以下几方面：

（1），以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。

（2），军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

（3），远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准，征地开发，待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。

（二）、资金风险

1.房款资金

资金安全主要体现在业主拿到定金或首付款后玩消失。

2.房子消耗的费用资金

有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。

规避方法：签约时一定要留保证金，不然等过完户交房时一查费用就不好办了。

（三）、房屋本身质量风险

对于房屋本身的质量问题，还需要专业的人士帮忙把关。

规避方法：找一些专业的朋友协助一起去帮忙看看，而且最好是能够晚上、白天、雨后都去看看。再有就是可以在小区里，同小区里的人多聊聊，了解一下那栋楼那户有没有特殊的情况，比如凶宅等。尽量选择大品牌中介肯定是没错的，至少能有个保障，毕竟比较起来而言，那点中介费还是算不了什么的。

二手房交易过程比较复杂，常常会伴随着很多风险。常见的以上三种风险，在看房选房的时候注意看房屋质量、查询房屋产权，在签约付款的时候注意资金风险，千万不要直接交付大额现金。