1、共用部位包括房屋承重结构房屋主体结构公共门厅公共走廊公共楼梯间内天井户外墙面屋面楼盖屋顶传达室及其他约定的公共部位”此外，物业公司对共用设施设备也负有维修义务，包括共用的上下水管道落水管垃。
2、1房屋的维护与修缮管理，2绿化管理3卫生管理4治安管理5车辆交通管理6公用市政设施管理7违章建筑的管理物业维修说的就是物业从建成到报废这个使用过程内，需要维修那些因为自然人为等因素对物业形成的。
3、物业管理负责公共区域设备设施的维修与养护，户内物业不负责像你说的这种情况可以找开发商，物业公司也可以帮你联系开发商，但是，物业公司没有维修义务，如果希望物业公司给予维修，是属于有偿服务，需要另行支付费用二物。
4、物业公司日常维修职责1 1熟悉园区设施设备人员 2负责物业工程配件的采购和库存台账管理 3协助物业经理做好日常管理及人员管理，包括绿化，保洁，维修对部门项目工作进行统筹安排，进度跟踪监督4负责园区的水表统计。
5、法律分析物业公司维修房屋费用的承担如下1物业公司维修房屋自用部位自用设备的，费用由业主承担2物业公司维修房屋共用部位和共用设备的，由业主按照各自建筑面积比例共同承担或者以公共维修基金支付法律依据住宅。
6、物业公司的职责1负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉夜间。
7、一般情况下，小区内的道路破损一半由业主自行负责维修有业委会的，可以向业委会反映有物业公司管理的，需要结合物业服务合同判定是否在物业公司维修范围之内，如不在维修范围内，一般是用大修基金进行维修物业管理企业承担。
8、物业维修的工作职责1 1项目前期介入 2房屋接管各项验收 3日常设施设备巡查维护 4后期房屋装修监管 物业维修的工作职责2 1严格遵守公司 员工手册 及作业标准，服从管理，树立良好的服务意识，及时处理业主。
9、最后真诚的期望以后的物业维修工作中，在领导的带领下，在同事的帮助中，齐心协力把___市___物业公司维修工作做到更完美，争取更上一个台阶 物业维修总结报告4 本人___，于20___年__月__日进入___工作，转眼已经三个月了这段。
10、物业公司一般是由物业维修，因为外墙属于公共部分，所以是物业的维修范围，但如果是因为人为破坏，导致外墙渗水，那么应由破坏者进行维修，并承担相应的损失责任分，如果破坏人没有办法维修，可由物业进行维修，破坏者承担相应。
11、一对住宅公用部分及公用设施的维修工作1负责公司水电及消防设施的安装保养和维修公司物业修缮维护工作2每天巡查公司的供水供电消防及物业情况，发现故障，及时维修，并及时清理维修后的工作环境3负责公司。
12、应该在物业旁边如果家中下水管道漏水，物业公司有责任维修，但维修费用由业主承担如果是公共管道，维护费用由物业公司承担另外，在维修管道时，首先要找出漏水的原因如果是管道破裂造成的，可以用玻璃胶修补修复后需要24。
13、有义务物业公司依据物业合同对共有部分进行维修管理，业主应当履行相应的配合义务。
14、法律分析如果是房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决若为房屋质量问题，则由施工单位解决如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决法律依据房屋建筑工程质量。
15、使用房屋公共维修基金占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，最后都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行具体如下1发起维修申请业主向物业企业或者。
16、就要由损坏人自行承担责任，比如在屋顶上开天窗安装太阳能改造外墙面等，改变原有结构的情况，开发商就有权利拒绝无偿维修防水2法律依据物业管理条例第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业。
17、房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修维护并帮助用户解决漏水的。
