1、更换物业公司的步骤1三分之二的业主同意更换物业首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”户数和面积都有过三分之二才行比如小区有300。
2、1召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司2由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书3联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标4由业主联合组建评。
3、拿着业主签的同意书和物业违约的证据到居委会去申请更换物业配合居委会办理其相关的手续一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出如物业不同意就会走法律程序5解除物业公司所签物业合同，这样证据充足。
4、一业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项1业主大会的决议业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业2授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标3确定采取公开招标或邀请。
5、如果所在小区有成立业主大会的，业主可以向业主大会反映，由业主大会出面与物业进行协商或决定是否需要更换物业公司另外，业主也可以到物价局了解，物业的收费是否经过物价局批准，业主认为与物业收费与服务不符，未经物价局批准。
6、换物业公司需要的条件如下1业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的。
7、另一个是有关更换事宜，要经小区产权人大会通过在保证广大产权人使用人支持的前提下召开产权人大会，形成决议，使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据法律依据物业管理条例 第六条 房屋的所有。
8、法律分析业委会更换物业流程如下1召开业主大会对物业投票表决，若23以上同意，则可更换物业公司2由业委会负责物业招标工作，制定管理要求和费用，做标书3联系物业公司或房管部门进行物业招标4由业主组建。
9、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司根据物业管理条例第十一条 下列事项由业主共同决定一制定和修改业主大会议事规则二制定和修改管理规约三选举业主委员。
10、2向街道办事处发出协助申请管理小区的政府机构叫做街道办事处更换物业公司涉及到业主和物业，为了获得最大化的权利，可以找街道办事处的人来协助合理调配3直接找开发商协商物业公司一般是由开发商认证的，房子交房。
11、因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期 物业服务合同 的约束，并接受其物业管理服务因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司 物业管理条例 中明确规定广大。
12、同时也应避免出现有关财务帐务修改和资金转移，使产权人和使用人利益受到损害其次将更换物业管理公司的意见和安排报小区办，取得指导和支持原物管的撤出是非常困难的，如发生拒不交出物业的情况，需要请政府主管部门协调。
13、还有一种就是业主对物业的服务不满意，物业没有及时的修理小区公共设施，小区环境既脏又差，小区的各种服务不到位等业主想要更换物业需要通过以下流程 1按照物业管理条例规定，对于物业公司的聘请和解聘都要经过业主的。
14、解聘或选聘物业公司需经二分之一以上业主同意第三步选新的物业公司解决业主问题在召开解聘原物业公司后，由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订物业服务合同法律依据中华人民共和国物业管理条例 第十一条。
15、只要物业公司不负责，经业主委员会召开全体业主大会，经三分之二的人投票通过后可以选聘和解聘物业服务企业根据物业管理条例第十一条 下列事项由业主共同决定一制定和修改业主大会议事规则二制定和修改管理。
16、物业服务不好，收费又高，小区居民意见很大这种情况下可以和物业反映，如果无果则可以考虑更换物业了更换物业的条件是什么更换物业的条件是什么物业服务不好不能再淡定是否能更换其他物业管理公司根据我国物业管理。
17、成立业主委员会2成立筹备小组 街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组3开展筹备工作 筹备小组经批复成立后，应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单联系地址及其联系电话等。
18、如物业公司不愿意停止物业合同，退出其管理，就走以下程序4居委会申请更换物业拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业配合居委会办理其相关的手续一般居委会的工作人员会先和物业协商。
