物业不作为的投诉方法如下1找街道办事处，直接管辖街道办事处的就是辖区人民政府，街道办事处负责的是辖区文化建设政策贯彻等综合管理工作，所以小区物业出现问题可以找到辖区内的街道管理处进行投诉，街道管理处有权力受理。
但是拒交物业费也是很有可能会被起诉的，因此大家如果被起诉了的话，也是可以跟法官把这件事情给说清楚如果你确实是因为物业不作为，所以拒绝缴纳物业费，那么你就可以把物业所犯的一些错误指出来如果说确实是物业方面的问。
对房屋尚在保修期的小区，出现的问题应该由开发商负责维修解决但在这其中，物业也需负责帮助业主进行沟通协调，如实将业主遇到的问题反映给开发商，并将开发商的答复告知业主而超出房屋保修期后，对小区公共设施的维护由物。
首先查询物业服务合同，看看物业不作为的具体内容在合同里面是如何约定的如果确实有合同约定的服务内容而物业没有做到，那就存在物业违约然后，可以先向业主委员会反映，同时也可以向辖区房管局下属的物业管理科进行投诉1。
物业不作为，还对业主百般刁难，业主可以起诉物业吗是可以的，其实与物业公司打官司很简单，最重要的是留存证据对比合同根据合同约定内容，物业公司不作为或乱作为，更有甚者违法行为一定要留存影像资料，打官司时作为有。
法律分析遇到小区物业不作为的情况，可以选择投诉自己所居住的小区成立的业委会但是小区的业主委员会成立需要一定的时间，有些小区还没来及成立业主委员会的话，可以找物业经理找街道办事处找房屋管理部门找业委会找。
物业不作为可以向业主大会反应，由业主大会先和物业进行协商，协商不成的可以申请调解，也可以直接向法院起诉如果物业公司没有按照物业服务合同约定的内容履行相关义务，构成违约的，需要承担违约责任法律依据民法典第。
如果是因为物业不作为本人拒交物业费后物业公司把业主告了的话，最佳办法就是先去交物业费如果本人认为物业不作为，就应当把不作为方面向物业提出，但是这不能作为拒交物业费的理由如果物业公司确实没有履行合同中相关服务。
法院当然会支持业主，因为物业与业主之间是有签订服务合同的，如果物业存在不作为的行为，作为业主是可以拒绝支付物业费的每个小区都是有物业的存在，物业是为了维持某个小区能够正常运转而小区向物业方面付物业费也是人之常。
这种物业公司经常要为开发商承受过多的质量返修工作压力，所以相应房屋质量及返修问题找这种物业，一般能得到解决涉及这类投诉，开发商也是有受理的义务的六对物业服务企业服务方面不满意，可以找物业服务企业行政主管部门。
如果所在小区有成立业主大会的，业主可以向业主大会反映，由业主大会出面与物业进行协商或决定是否需要更换物业公司另外，业主也可以到物价局了解，物业的收费是否经过物价局批准，业主认为与物业收费与服务不符，未经物价局批准。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费第九百四十六条。
物业不作为处理方法如下1投诉到业主委员会，将物业不作为的行为记录好，以便由委员会成员敦促物业及时解决业主的问题，如果多次投诉物业无效，则可以有业主委员会走流程更换物业公司2投诉到街道房管科或政府小区办，房管。
法律依据物业服务收费管理办法 第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳逾期仍不。
可以去业主委员会进行投诉，同时也可以到辖区内的房管局下属的物业管理科进行投诉认为物业不作为，就把不作为的理由向物业提出来，但不能作为拒交物业费的理由没有断水断电的权利，业主和物业公司是平等的民事主体，均应。
然后更换一个新的物业公司更换物业公司业主应该做到的注意事项应该提供物业公司不作为的一个证据，这样子才可以顺利解雇对应的物业公司，不然物业公司会起诉对应的业主居委会，后期就无法顺利解雇掉对应的物业公司。
如果物业服务公司不履行责任，小区业主可以联合起来依法形成业主大会，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区除了成立业主委员会之外，业主也可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门。
