法律分析如果房子在保修期内漏水，由开发商承担责任此时，物业不管，可以起诉开发商，要求赔偿损失因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业应当负责维修法律依据建设工程质量管理条例 第四十一条 建设工程在保修范。
理所当然，如果发现房屋出现漏水的情况时，应立即查清楚漏水的原因，再找相应的责任方进行维修 保修期内开发商应免费维修 一位张先生说，自己的房子漏水是外墙的空调排水管破裂漏水造成对此 律师 分析说，此种情况属于第。
房子漏水物业不管的，如果属于 物业服务合同 中约定的属于物业公司服务和管理范围的，则物业公司需承担维修或未及时维修的赔偿责任如果不属于物业合同中服务范围的，物业公司 不承担责任 物业管理条例 第三十四条规定。
法律分析如果房子在保修期内漏水，由开发商承担责任此时，如果物业不管，那么购房者可以起诉开发商，要求赔偿损失法律依据中华人民共和国民法典第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担。
法律分析如果物业不管，那可以先去找开发商，假设物业和开发商都不管，那当事人可以直接投诉，或者是直接找媒体来曝光物业的这种行为因为是因为房子质量有问题，才会出现墙壁漏水的情况，所以于情于理物业和开发商都是应该。
房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系有的物业公司是开发商的下属公司。
法律分析如果是刚买的新房子，墙壁就漏水，那么物业肯定是要管的，如果物业不管，那可以先去找开发商，都不管的话业主可以直接投诉法律依据物业管理条例第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立。
法律分析如果是刚买的新房子，墙壁就漏水，那么物业肯定是要管的，如果物业不管，那可以先去找开发商，假设物业和开发商都不管，那我们可以直接投诉，或者是直接找媒体来曝光他们的这种行为法律依据物业管理条例 第七条。
如果物业不管，那可以先去找开发商，假设物业和开发商都不管，那当事人可以直接投诉，或者是直接找媒体来曝光物业的这种行为因为是因为房子质量有问题，才会出现墙壁漏水的情况，所以于情于理物业和开发商都是应该要管的。
如果是因为业主自己不慎造成房屋漏水的话，那么物业不管也是可以的，业主需要自己承担损失，找专业人士进行维修法律依据中华人民共和国建筑法第六十三条 任何单位和个人对建筑工程的质量事故质量缺陷都有权向建设行政主管。
房子漏水物业不管要先找到房屋漏水的原因首先，要判断该房屋是否在相关法律规定的保修期内，如果在保修期内可以要求房屋开发商负责，如果过了保修期就需要自己负责，可以向物业公司请求协助其维修法律依据建筑工程质量。
当然，如果业主和物业签订的物业合约中，有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的，物业公司也要进行维修若物业不配合维修，业主也可以将物业公司诉讼至法院处理法律分析房屋漏水，物业公司不管，不一定可以到法院起诉的外墙。
法律分析如果房子在保修期内漏水，由开发商承担责任此时，物业不管，可以起诉开发商，要求赔偿损失因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业应当负责维修建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修。
法律分析可以投诉的物业公司的直接管理部门是其所在地的县区城市建设局物业科也许各地的叫法不一样，如住建局，可以投诉到这个部门法律依据物业管理条例第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务。
法律分析找物业公司经理进行投诉，找小区所在街道办，街道办对物业事件有受理及协助处理的权利根据相关法律规定，物业需为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护环境卫生和相关秩序的管理维护等服务物业没有尽到维修义务。
法律分析房屋漏水，开发商和物业不管，可以直接向当地的房屋管理部门进行投诉保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定法律依据中华。
