1、一住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位共用设施设备的除外二住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法第五条，商品住房在销售时，购房；规定如下1业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施；一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利房屋维修；根据住宅专项维修资金管理办法第十条 业主大会成立前，商品住宅业主非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市市县人民政府建设房地产主管部门代管直辖市市县人民政府建设房地产主管部门。
2、维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴；暂行办法规定，维修基金实行专户存储专款专用，由市物业维修资金管理中心以一个物业管理区域为管理单位，按幢设置，记账到户维修基金闲置期间，除可用于存放银行购买国债或者法律法规规定的其他用途外，严禁挪作他用。
3、维修基金的管理办法和使用规定有1业主个人不能申请使用，必须经业主管理委员会同意且已取得业主房产行政管理部门同意，并办理完维修基金只用审核手续后才能使用2房屋维修基金只能用于物业保修期后房屋的共同部位共同设备；3通常情况下房地产主管机关来代管房子的维修基金，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利按照建设部财政部出台的住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定，公共房屋维修基金是；物业动用维修基金流程在动用前必须由业主大会以及业主委员一同决定在由业主委员会把所要维修的项目以及维修预算贴在小区公示栏中，必须要有三分之二以上的业主同意才能向房产局提出申请待申请审核通过之后，就会将预算总额。
4、法律分析物业维修基金使用规定1业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨2住宅物业住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的；专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位共用设施设备的维修和更新改造，不得挪作他用法律依据住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第十条 业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政；根据物业管理条例和住宅专项维修资金管理办法规定，维修资金的使用，按照以下程序办理1由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议2维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积23以上。
5、审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金建设部的管理办法规定 维修基金 闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用令据国务院物业管理条例第六十三条的规定，由县级以上地方；1开户申请书2管委会成立的批准文件3产权人分户清册4管委会主任私章和管委会的印鉴5物业管理服务委托合同管委会委托物业管理企业办理开户手续时，还应提交书面委托书第六条管委会成立前即维修基金代管期间；交给房屋维修基金是商品房销售过程中规定的相关费用，当事人就好严格按照相关规定来进行，避免造成违法犯罪行为法律依据中华人民共和国民法典第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编。
6、3共用维修基金只用于区内设施设备的改造及更换，不得挪用他用4维修基金的使用范畴日常的维修保养不属维修基金使用范畴，此费用如物业公司负责5维修基金适用于区内的大中修及改造更新的使用，中修一次性设备设施；公共维修基金使用管理办法业主委员会成立之前，原则上不能动用公共维修基金确需使用的，须由物业管理企业委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算，经中介机构认定后。
