小高层一般是楼层达到7楼以上10楼以下的住宅高度比多层高，比高层低，所以称为小高层优点小高层具有多层的得房率高，户型方正的优点，同时比多层住宅多一个电梯的功能小高层一般采用钢筋混凝土结构，多数是一梯两户；指楼层总数为7－11层含11层的住宅，广义上18层以内也都称小高层，其平面布局类似于多层住宅，一梯两户且 公摊 面小其特点是1建筑容积率高于多层住宅，节约土地2从建筑结构的平面布置角度来看，大多采用板式。
根据楼层高度不同，可分为低层多层小高层高层和超高层，但是详细怎样区分的，却有很多人感觉模糊，今天小编就为大家总结下 1层~3层为低层住宅 4层~6层为多层住宅 7层~10层为中高层住宅也称小高层住宅 11层~30层为高层；多层房屋 37层 多层房屋指高于10米低于或等于24米的建筑物多层房屋一般为4 8层高层房屋8层以上高层房屋是指高于24米的建筑8层以上可含8层的建筑体，一般可分为小高层高层和超高层人们一般。
1楼房层数区别小高层一般为7层至11层，高层现在多指7层及以上建筑，低层为一至三层，多层一般指六层及以下的建筑，超高层层数在40层以上2高度区别小高层高度一般为20至35米，高层高度不小于20米，低层不高于10；3小高层指楼层总数为711层含11层的住宅，广义上18层以内也都称小高层，其平面布局类似于多层住宅，一梯两户且公摊面小其特点是建筑容积率高于多层住宅，节约土地从建筑结构的平面布置角度来看，大多采用板式。
什么是小高层什么是多层
1小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便小高层的房型建筑系数接近多层，间距大通风好采光条件优越2建筑档次高，水电配置精良，集供冷暖气冷热水于一。
按建筑高度与层数的设计区分一般来说，1层~3层为低层住宅4层~6层为多层住宅7层~10层为小高层住宅也称中高层住宅11层~30层为高层住宅30层不包括30层以上为超高层住宅人们一般把8层至1213层的建筑。
小高层 一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道这种小高层较之多层住宅有。
高层住宅视野较开阔，空气质量较好，噪音也小由于楼高，自然风较大，有的房间不需要装空调还可节约电费但从房屋实际使用面积看，高层住宅的得房率比多层住宅低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套。
小高层和多层有什么区别
住宅建筑按高度可分为低层多层小高层和高层住宅低层建筑高度10米以下含10米，低层住宅建筑为一层至三层多层建筑高度超过10米24米以下含24米，多层住宅建筑为四层至六层小高层住宅指711层含11跃。
据了解，一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层多层小高层高层和超高层那么，小高层和多层之间是怎样界定的，小高层和多层又有什么区别呢人们一般把8层至12层的建筑称为。
房时第一个要看的就是建筑类型，高层多层小高层超高层等都有各自的优劣区别各个建筑类型应该选哪个？高层住宅选哪层好？一起来看看吧！ 房时第一个要看的就是建筑类型，高层多层小高层超高层等都有各自的优劣区别各个建。
小高层有多层亲切安宁房型好得房率高的特点，又有普通高层结构强度高耐用年限高景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐所以。
5容积率合理在节约用地这一点上，小高层相对于多层具有明显的优势在一定条件下，绿化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集约度容积率相同，则可较大地减少建筑占地面积，增大绿化空间6有利于开发建造和室内。
一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层多层小高层高层和超高层低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是13层建筑物，如平房别墅等低层房屋一般建筑结构简单。
多层住宅一般指7层以内的建筑，再加上阁楼共8层小高层一般指812层的建筑二者之间最大的区别就是，多层住宅8层以下可以没有电梯，上下楼靠步梯而小高层住宅国家硬性规定，必须配备电梯。
