1、法律分析物业管理费包括的费用一管理服务人员的工资和按规定提取的福利费属人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费加班费和服装费，不包括管理服务人员的奖金奖金是根据经济效益从盈利中提取的人；城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目 1管理服务人员的 工资 和按规定提取的福利费 2公共设施设备日常运行维护及保养费 3绿化管理费 4清洁卫生费；物业服务人不得采取停止供电供水供热供燃气等方式催交物业费二不住物业费可以不交吗1购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取；物业费包括的内容较多，详细内容请看下面物业管理费是物业产权人使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备公用设施绿化卫生交通治安和环境等项目，进行日常维护修缮整治及提供其他与居民生活相关的；法律分析物业管理费一般包括房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修养护管理费用以及维护相关区域内的环境卫生和秩序的费用水电热气通讯有限电视网络等费用不属于物业管理费物业管理区域内，供水供电；物业管理费包含1公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙楼梯步行廊升降梯扶梯中央空调系统消防系统保安系统电视音响系统电话系统配电器系统2聘用管理人员的薪金，包括工资津贴福利保险。
2、实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分1管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的福利费等2物业共用部位共用设施设备；1物业费里面包含了管理费，所谓的管理就是物业公司要对小区的日常进行管理，比如在小区内进行巡视，并且要检查2同时还包括维护的保养费用，比如楼梯电梯空调消防系统等等这些设备设施都需要进行维护和更新，所有的；1管理费用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视检查物业维修更新费用的帐务管理物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务2房屋设备运行费用于电梯水泵等房屋设备运行服务所需的费用3保洁费；物业管理费包括1公共物业及配套设施的维护保养费用2聘用管理人员的薪金，包括工资津贴福利保险服装费用等3公用水电的支出，如公共照明喷泉草地淋水等4购买或租赁必需的机械及器材的支出；包括内容见下面管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的福利费等，物业共用部位共用设施设备的日常运行维护费用，物业管理区域清洁卫生费用，物业管理区域绿化养护费用，物业管理区域秩序维护费用，办公费等。
3、如果小区还有多种经营收入可以补贴到物业管理收费中，如有小区配套公建房出租收入停车费收入维修养护专项基金利息的补贴等，则先测算出其他收入补贴到每月每建筑平方米的数额，再用总费用扣减，结果即为每户应交物业管理费。
4、7物业管理企业固定资产折旧8物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用9法定税费法定税费是由国家统一规定的相关税物，如城市建设维护税教育附加费用以及营业税等等可以看出小区物业管理费不包含公共水电费；物业费都包含哪些费用 1公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙楼梯步行廊升降梯扶梯中央空调系统消防系统保安系统电视音响系统电话系统配电器系统及其他机械设备机器装置及设施的管理费用等2。
