房地产企业，自持的房产出租，不用预交增值税，应在租赁合同生效日合同约定的应收房租的条件和时间均已达到，即使未收到房租，也要计征增值税或收到房租时，计征增值税房地产开发企业预交增值税，只是针对于收取房屋销售；物业费和你自持不自持没有任何关系，两个不同的公司，分开的即使是同一集团，业务也是分开的。
业主委员会有业主选举产生，并要社区允许并登记备案，开发商的自持物业是由开发商所属管理，与业主委员会不是上下级关系；房地产开发企业将自行开发的房地产项目转为自持物业，虽然按规定以房地产开发企业名义办理了产权登记，但是不属于增值税的应税行为，不需要缴纳增值税，也不需要开具发票需要缴纳房产税年应纳房产税的税额=应税房产原值×。
自持物业出租的，需要根据出租方的性质来确认对应的税费，比如小规模适用5%的税率，而一般纳税人则适用9%的增值税税率，另外出租物业还会涉及到房产税，教育费附加，地方教育费附加，印花税，企业所得税等如果是个人出租，则；自持物业的开发商办理房产证的流程是开发商进行初始登记，到管理部门领取并填写房屋地所有权登记申请表测绘图表及相关文件，缴纳公共维修基金契税后提交申请材料，携带完税证明按照规定时间领取房产证法律。
需要交的在中国，土地使用权出售赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等，都是要缴纳契税的所谓契税，就是是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税知识拓展契税票的作用一。
为什么开发商要自持物业
1、在这种情况下是可以办理抵押贷款的，只要是自持物业的话，可以用商业的办公房作为抵押物去银行办理商业贷款银行审核通过就可以放款。
2、物业自持一般是指开发商建成后不对外销售，其开发方和持有方为同一公司。
3、这种情况下，物业的建造成本通过“开发成本公共配套设施费”科目核算，物业竣工验收时，转入“固定资产”需要注意到，房地产开发企业将自行开发的部分房地产项目转为自持，没有发生交易行为，不属于增值税的应税行为根据。
4、物业服务外包自持物业应该收小区的业主的物业费基本一元一平米左右就可以了，具体的话要跟业委会的人员协商。
5、要交维修基金使用条件1维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位共用设施设备进行大修更新改造时才能使用具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例2维修基金闲置时，除用于购买国债或法律法规规定的其他。
6、物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用业主支付物业费是业主的义务所以是由业主们出的。
什么是自持物业
是自持物业就是指楼盘开发者旗下的物业公司，该酒店在国际上的酒店都是自持物业凯悦旗下拥有五星级的凯悦超五星级的君悦和柏悦。
啊，一般物业的进项税额首先是根据自己在经营业务中实际取得的增值税进项发票去勾选就可以了，但要注意有些是直接使用或者给集体消费或个人消费的，是不能做进项抵扣的。
就是开发商建完后所有权是自己的，不做预售或现售，但是拥有所有权，可以出租或者自己经营。
自持，物业自我持有不出售所有权，可对外租赁或自用。
自持物业就是指楼盘开发者旗下的物业公司公允价值，是指熟悉市场情况的买卖双方，在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下，对于一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿确定的成交。
