1、1得房率不同 相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多从得房率来说，洋房的公摊面积较小2容积率不同 花园洋房约为12到15，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在12到15间，相似于排屋的建筑密度而小。
2、1从外部形态来看 洋房和高层是完全不同的两种建筑类型，从外形上也是可以分辨的，洋房一般为6层以下多层板式建筑，以45层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台。
3、1地段 花园洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心比较远，地理位置上没有高层的好小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，花园。
4、小高层缺点1由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高2因为带电梯，有的是甚至一个单元两个至三个电梯，电梯所占的面积要算在公摊面积里了，实用面积会比同样建筑面积的平层房子小多层。
5、洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小5容积率 对于 开发商 来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接。
6、一高层和洋房的区别1价格方面 高层和洋房在价格方面还是有很大差别的洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动小高层居住环境较好，房屋。
7、高层和洋房有哪些区别1 价格方面 高层和洋房在价格方面还是有很大差别的洋房价格一般偏高，位置偏远， 物业管理费 贵，选择 花园洋房 可以拥有私人花园， 房屋 的户型方正，且房屋的户型不能随意改动小高层居住环境。
8、洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好但是公摊的面积大，需要交的物业管理。
9、买高层好还是买洋房好二者的区别是什么呢1买高层比较好，因为花园洋房一般都在比较偏的地方，离市中心比较远，地理位置不如高层因为小高层住宅的容积率比较高，所以城市的核心区域都会有小高层住宅就选址而言，如果小。
10、小高层815层高层1534层，大于24米，小于100米超高层34层以上，百米以上小高层洋房以及别墅多以层高来区别，有些别墅也会建至4层，别墅又分为独栋双拼和联排，联排又分为四联排四户六联排。
11、中高层住宅高层住宅其他形式住宅等而洋房的分类比较少，具体可分为花园式住宅西式洋房小洋楼等更多关于洋房和住宅的区别，进入html？zd查看更多内容。
12、三容积率不同从容积率上来看，洋房和住宅也是有明显区别的花园洋房的容积率一般约为12到15，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在12到15间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为28到30因为容积率低。
13、普通住宅小，140平方米以下洋房大，有多层公寓较小，主力户型主要在90平米以下3类型 普通住宅1按楼体高度分类，主要分为低层多层小高层高层超高层等2按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构。
14、也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格最贵多层住宅与高层住宅对比1一般情况下，高层的建筑标准建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低2高层的得房率比。
15、开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼，因此二楼一般也能有地下室但是高层一般没有地下室和庭院，附加值相对较小参考资料来源百度百科洋房 参考资料来源百度百科高层。
16、看购房者的资金情况，洋房的售价会比高层要高出一部分，如果资金允许更多的会选择洋房容积率低，住户少，得房率也高但是也要看一下洋房和高层所在的位置，如果洋房的阳光受到影像，也要考虑高层的能接受到阳光的楼层。
17、缺点是电梯楼道机房技术层等公用部位占用面积大，公摊面积较小高层住宅大如果电梯质量不可靠，物业管理不好，就很令人担心如果追求居住舒适度，小高层住宅更好一些不过现在很多开发商把11层小高层也叫洋房。
18、中高层住宅高层住宅其他形式住宅等而洋房的分类比较少，具体可分为花园式住宅西式洋房小洋楼等 更多关于洋房和住宅的区别，进入html？zd查看更多内容。
