商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭包括借款人配偶及未成年子女成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定您可以向所在城市的房地产主管部门提出申请，在房屋登记信息系统含预售合同登记备案系统中。
1若首套房贷款还清，则不算二套房2贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房3个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上4。
将唯一的房子卖了再买房算首套房，只要本人名下没有房子，再买房就都是唯一的房子。
能够在房屋登记系统里查询到，再次贷款买房，算二套房，全款买过房，在房屋登记系统里能查询到，再次贷款买房，算二套房，贷款买过房，卖掉了，房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录，再次贷款买房算二套房。
不算二套房二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭包括借款人配偶及未成年子女为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房新出台的二套房标准是以。
房子卖了再买仍然是两套房银行认定为二套房的七种情况 1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 4个人名下有贷款购买住房。
卖房后再买房是没有时间限定的，除非是在限购范围内，其购房套数已经达到限制，也就是家庭名下有登记三套住房的话，再次购房是不被允许的这主要是因为现在普遍执行认房又认贷的购房原则，即便是房子卖了贷款还清了。
