十层一梯两户并不算洋房，洋房在很大意义上就是指 别墅 ，欧美风格，且户户拥有私家花园，而且要求产品品质高， 装修 豪华，洋房是十层以下 多层板 式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高。
5公摊面积高层的公摊面积一般都比较大，通常是百分之二十五，也就是说你面一套一百平米的房子，二十五的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有七十方或者更少但是花园洋房则不同，一梯两户公摊面积较小使。
还有就是住户少，人员密度小，等待电梯的时间段，方便快捷私密性能好，卫生好，舒适度高公摊面积比较低，得房率高，一般设计的是南北通透户型，以舒适型为主，大多用于高端小区，洋房设计，可以做到独门独户，私密性高。
一般来说洋房的是一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到90%左右，小高层则不同，公摊面积一般要占总面积的20%，也就是说100平米的房子，有20平米的公摊面积4从容积率区分 除了实用面积有区别以外，洋房和小高层的。
我觉得这个公摊面积还是挺合理的，因为你这已经是洋房了。
