卖房子的个人所得税的计算主要是根据法律规定计算，其税费税率的计算主要是个人所得税，首先是计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用，算出这笔费用之后，按照20%的税率来进行计算，除此之外还需要应按12。
可以扣除的费用有住房装修费用住房贷款利息手续费公证费等费用法律依据中华人民共和国个人所得税法第三条个人所得税的税率一综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率二经营所。
视情况而定如果卖的房子属于非住宅类房屋，必须缴纳个人所得税，应纳税额＝计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用×20%如果卖的是家庭唯一住宅但是购买时间不超过5年，个税也不能减免，应纳税额。
法律分析根据我国城市商品房预售管理办法以及相关法律法规的规定，房屋买卖的税费主要包括契税营业税个人所得税等，计算方式分别如下1契税，由买方进行支付，一般为房价的1%3%2个人所得税，由买方进行支付，计。
