不需要换早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证停发旧证”地市已经达到100%，除西藏部分县外的所有省区；旧的房屋都有两本证的，如果土地证不见了只能补办了。
根据相关文件表示，房产证是不用专门去更换为不动产证的，采取“不变不换”的原则，也就是房产未发生变更，那么房产证就不用变更为不动产权证，但是如果房产发生了变更，也就是进行过户了，那么房产证是会自动变为不动产；法律分析可以不换，旧的房产证并没有规定一定要换不动产证只要市民没有办理抵押登记变更登记转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效没有规定要在一定期限内换证，也不需要在没有发生产权变更。
1房产证换不动产证在进行不动产登记过程中，房产证实行“不变不换”的原则只要住户是在12月3日前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，旧证新证同时都具有法律效力2目前市民持有的土地。
卖房前要改不动产证吗怎么改
1、不可以，根据查询相关资料身份证原件及身份证复印件一份如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
2、可以不用更换的根据不动产登记暂行条例实施细则第105条明确规定“本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效不动产权利未发生变更转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。
3、不需要 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段1买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书身份证件及其它证件2如卖方提供的房屋合法，可以。
4、二手房买卖可以没有不动产证没有不动产证的情况下，双方可以直接签订买卖合同进行交易但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买如已经交付定金，则可以按照合同约定处理法律依据中华人民共和国民法典。
5、三实现房屋买卖交换租赁的功能 买了房的人难免会将自己的房子进行二次买卖交易或者出租，遇到这种情况就又要提到不动产证的重要性了原则上，没有不动产证的房子是不能进行房屋的买卖交易租赁的，因为二手房交易的。
6、是的，只要办了房产证才证明房子是你的产权，卖房子必须是要过户的，过户就得要房产证，才能过户，有了房产证才能证明是你的房产才有有权利买卖，所以说卖房子必须办了房产证才有买卖的权利。
7、法律分析房产证没有要求必须换成不动产证因为旧的房产证并没有规定一定要换不动产证，所以只要市民没有办理抵押登记变更登记转移登记等情况的需要，就没有必要换证，原来的房产证继续有效，不换也是可以的法律依据。
8、换不了不动产登记证的，如果是房改房要政府出台政策才能换不动产登记证这样的事全国都有大城市在房改房时就一次到位了小城市就都有这疑留问题。
换了不动产权证后卖房年限怎么办
1、房产证包括房屋权证和 房屋共有权证 ，在通常意义上，房产证是房屋权证的简称，是由 不动产登记 机关发放的证明房屋权归属的书面凭证1，公证的方式确实对买方有很大的风险，且需要全款2，省钱的方法应该说的是改底单。
2、法律分析有房产证的需要变更为不动产证所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行房地合一，也就是房产证和土地证合二为一根。
3、方式二双方约定等房产证下来再过户 这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多方式三如果是商品房房本没下来，可以采用“改底单”不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为。
4、房产证可以不换不动产证只要市民没有办理抵押登记变更登记转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证也是有效的没有明确规定要在一定期限内“换证”，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记。
