法律分析房子被法院查封的价格通常视拍卖情况而定，一般空置的拍卖房，通常第一次拍卖保留价就是评估价，一般为市场价的七折左右如被人占用按现状不交付拍卖的房产，第一次拍卖保留价可以按评估价下浮不超过20%每次拍卖；人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十第九条 保留价确定后，依据本次拍卖保留价；法律分析最低可以是市场价的百分之七十起拍价由人民法院参照评估价确定未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十法律依据最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干。
ldquo1元起拍rdquo的法拍房，能ldquo捡漏rdquo，但是要看捡不捡得到定价这么低是有问题，可能是抵押过或者其他情况，所以我们要去拍的时候首先了解下房产拍卖的原因，是抵押银行还是因为民间借贷，或是诉讼刑案。
二 100万以上 100万以上部分按千分之三走例如150万的房子 评估费100万乘05%+50万乘03%从司法实践以及民事诉讼法第十二条关于“诉讼过程中因鉴定公告勘验翻译评估拍卖变卖仓储保管运输；法院在拍卖前，与申请执行人被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格如果被执行人不配合议价或者下落不明；因为这个法拍房本身也是有自己的定价的，比如说这房子市场价格是200万，那真正拍卖的时候它会有一个底价，比如说150万达不到这个价格，那就流拍了，不可能是这房子200万有人出10万块钱的房子就归他了那种情况下再怎么有；法律分析法院会首先聘请一个评估公司来进行房子价值评估然后根据房子的情况来制定起拍价格，现在的起拍价是房子总价的7到8折，如果被执行人对评估价有疑义可以申请重新评估和打折法律依据中华人民共和国民事诉讼法；然后根据房子的情况来制定起拍价格，现在的起拍价是房子总价的7到8折，如果被执行人对评估价有疑义可以申请重新评估和打折这其中没有任何黑幕，法院也是想快速变现的，提高结案率法律依据最高人民法院关于人民法院民事。
但也有例外，一种是房子总价很低，资金占用不多，所以购买的门槛就低，日后也更好出手第二种是自身白菜价，利润空间大一般情况下，首次拍卖，通常是评估价的7折，也有其他定价方式，所以不是一拍的价格就是7折，也有；法拍房为了尽快拍卖出去，会选择低于市场价拍卖，但这是拍卖，不是一口价出售只要不止一个人参与拍卖，最终成交价格可能会高于拍卖价格法拍房确实有很多高品质的房子，价格便宜，地段好高品质法拍房通常会吸引更多竞拍者参与；然后根据房子的情况来制定起拍价格，现在的起拍价是房子总价的7到8折，如果被执行人对评估价有疑义可以申请重新评估和打折这其中没有任何黑幕，法院也是想快速变现的，提高结案率；法律分析法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的15%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的01%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右拍卖手续费。
现在很多公司都有解查封业务，说白了就是先垫付一笔钱款，然后再通过更好的市场手段处置房屋在房价上涨周期，不失为一个好的办法因为价格确实比市场价便宜很多但是法拍房顾名思义还得看最终的拍卖价格，其次就是房屋；法律分析果是司法拍卖房一般是低于市场价两三成起拍，如果是正常委托拍卖的一般和市场价差不多法律依据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及；2017年1月1日早已实施了最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定，与网络司法拍卖要求不一致的，以网络司法拍卖的的要求为标准现阶段人民法院拍卖的房子 一般都较多竞拍2次，第一次竞拍的的价钱，会依照。
