1、1名称上的区别，高层住宅，规范上规定，9层以上的住宅建筑都称为高层住宅，洋房一般还有个名字，花园洋房层数一般5层的比较多2消防要求的区别，高层住宅需要建筑物的一条边设置消防登高的场地，而洋房为多层住宅，只；三容积率不同从容积率上来看，洋房和住宅也是有明显区别的花园洋房的容积率一般约为12到15，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在12到15间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为28到30因为容积率低；洋房和高层的区别如下1从外部形态来看 洋房和高层是完全不同的两种建筑类型，从外形上也是可以分辨的，洋房一般为6层以下多层板式建筑，以45层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层；2消防要求的区别，高层住宅需要建筑物的一条边设置消防登高的场地，而洋房为多层住宅，只需要消防车的救援半径能达到就行了3房价的区别，就拿同一个楼盘，高层住宅和洋房的售价相差一般为08倍左右，譬如该项目高层售价。
2、多层一般是不高于5层小高层67层高层大于7层花园洋房类似城市区域的独栋别墅联排别墅至少2套别墅并排挨着，中间共用一面墙别墅一般指独栋的；从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋别墅如今，市场上在售的多层洋房，容积率多在0812之间容积率低，多层花园洋房拥有更多 土地 去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光；1 花园别墅和堆叠别墅有什么区别1 花园屋1花园洋房起源于上海自19世纪中叶以来，一直为上海福建广东等地上层阶级所独占，是西方 1花园别墅和堆叠别墅有什么区别1花园屋 1花园洋房起源于上海自19世纪；好像算起来我感觉还是住小洋房要合适一些一般11层的小高层楼房只要达到洋房的标准，也可以称作是洋房，主要是看这个楼房的外形设计与小区内的基本设施11层的洋房是比较少见的，一般情况下洋房都是6层以下多层板式建筑。
3、其他回答 花园洋房有电梯，有花园，有地下室，有些每层都有附送的面积，比多层公寓品质略高多层公寓没有电梯，没有地下室 本回答被提问者采纳 棦神507 推荐于20171215 144842 举报 评论 1 1；4从容积率区分 除了实用面积有区别以外，洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的花园洋房的容积率一般约为12到15，而小高层约为28到30市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似，因为容积率低，所以洋房则；1概念 花园洋房如今从市场化的角度来看，洋房多是6+1层以下的多层板式建筑，花园洋房常采用跃层的设计手法，常见的组合设计一般将首层与地下一层或与二层利用室内楼梯形成跃层设计，首层带有入户花园下沉式庭院等。
4、1花园洋房容积率更低 花园洋房容积率一般在1015之间，就居住密度和私密性而言，常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房，因为多层最常见的建筑形态最低也在六层，甚至会达到七八层2花园洋房品质感较强，舒适；3按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅多层住宅中高层住宅高层住宅其他形式住宅等4按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅公寓式住宅复式住宅跃层式住宅花园洋房式住宅小户型住宅超小户型等5；2特点不同普通住宅未采用标准高的建筑装修，无空气调节系统洋房具有典型欧美式样3面积不同普通住宅相对较小，大多在140平方米以下洋房相对较大，且有多层4分类不同普通住宅按楼体高度分类主要分为低层；就居住密度和私密性而言，很显然，常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房，因为前者最常见的建筑形态最低也在六层，甚至会达到七八层。
